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享受卓越办公条件
CBD的概念自出现以来,热度持续升温,其辐射波及四面八方,许多项目纷纷与CBD“联姻”,想攀上这门“亲家”。而CBD商圈内令人关注的,则是写字楼的办公环境与办公条件。
有关人士认为,CBD商业圈的建立将进一步拉动城市的经济增长点,也带动了城市经营中房地产业的迅猛发展。象征大都市经济贸易繁荣的CBD商业圈在物业标准、服务水准、智能化以及周围的基础设施等方面均符合国际化标准。CBD商业圈对于商业的定位准确性和实用性较高,通常以商贸、办公为主,娱乐、餐饮、旅游、购物、居住为辅,而尤为被业界看好的,还是商圈中写字楼的市场发展和需求。
作为CBD商圈的写字楼,大致分为出租出售型和公司总部型,前者是写字楼市场上的主体。随着各个行业的不断发展,对于写字楼的要求越来越高,写字楼的设计也从简单的办公用房向高层次、专业化标准迈进,写字楼成为表现企业品牌形象和创造价值的场所,因此,市场对于写字楼的要求标准相应的提高,其中包括写字楼所处的区域位置,写字楼自身的设计规划,写字楼的配套标准以及实用性等。而智能型写字楼以其重在为人服务的观念成为今后发展的目标。
位于本市城市中心CBD商圈的恒华大厦,新近推出的CBD核心地段TAHO(TopAreaHotelOffice)酒店式办公环境,赢得了业界及受众群体的赞誉。该酒店式写字楼最大的特点是产品创新、先进实用、功能合理、布局随意、配套齐全、生态环保、节能再生。
从某种意义上分析,建筑是构成城市最基本的细胞元素,一直以来遵循着犹如生命般的新陈代谢,当一部分建筑随着社会的发展而老化,被拆除,另一部分新的概念型建筑应运而生,被有思想的设计者创造组合。新兴的力量会不断地补充城市中坚,如同不知疲倦的涌动,成为城市的新生力量、成为新的生命之源、成为又一种城市发展的趋势———
起点高首开酒店式写字楼先河
由于对现代潮流建筑和对现代城市中心功能的重新理解和认识,写字楼的建筑形态开始更新发展,包含多功能的综合商务办公写字楼显著成为市场热衷的焦点。实力雄厚的品牌企业在市场中树立了良好的信誉和形象,而正在发展中的企业,更是对自身的形象较为在意,他们愿意选择形象好、品质高的写字楼,从而彰显其市场地位。这些企业在注重写字楼内在质量的同时,更加关注写字楼的地域位置,升值空间,配套功能,实用性能,交通环境以及高智能化等。
随着城市发展的不断完善,今后的发展势必将以功能性全、实用性强的写字楼为主,其间,多用途写字楼更是市场需求的未来模式。
本市的写字楼一直是较为绝对化的办公形态,陈旧的管理模式、不尽人意的物业管理、不合理的楼层布局、日趋紧张的车位、人流嘈杂的环境、极不方便的配套设施,单一化、模式化、简单化,是整体写字楼市场的弊端。
作为恒华大厦的设计者,深知地处市中心CBD商圈写字楼的关键不是简单的建筑项目,而是受众群体对写字楼实用性的需求。因此,恒华大厦在本市首家推出城市中心CBD核心地段酒店式写字楼,TAHO酒店式写字楼的脱颖而出,一时间在业界引起了强烈震撼。
设计新建筑布局随意划分DIY
恒华大厦TAHO酒店式写字楼在设计中重点考虑受众群体对楼层布局的要求,每层单位从70平方米到1100平方米不等,由于在设计施工中强调了对整体楼面的布局划分,因此,整个空间没有妨碍布局划分的立柱,可根据需要变换空间布局,从而使实用面积更加自由化,享受办公条件实用性和二次建筑的乐趣,随心所欲地开展“圈地”运动。
一直以来,写字楼作为主要的商务办公地,整体的布局切实涉及到使用者的方便与否,就在人们追求时髦设计的同时,很多发展商及使用者开始发现时髦的短暂性与建筑本身的实用性之间存在着许多矛盾。例如,有的品牌企业将写字楼的一部分作为形象与商品的展示,而小面积的写字楼满足不了这种需求,每一个空间只能用于放置办公桌,根本谈不上展示的效果。而有的使用者将写字楼作为常见的办公场所,只需要摆上“板台”和“沙发”就可以成功处理业务之间的往来,因此,超大面积的写字楼又使这些使用者望而却步,大面积的空间浪费不如租用“二手房”。
恒华大厦TAHO酒店式写字楼更多地方便了使用者对于空间的展开和利用,最大限度地延展了空间的使用,方正的楼层空间,可以令使用者任意改变格局环境,既可用做小型的办公场所,也可用来展示企业的产品和形象,所有变化可以在选择该写字楼的同时通知开发商。
配套全享受全新办公环境新模式
每一个发展商都希望自己的项目成为市中心地标性建筑,使其具有特殊性和惟一性,良好的区域和周边的环境,方便快捷的交通系统,使用率高以及实用性强的平面布局,良好的采光和通风系统,舒适健康的生态与工作环境,先进的机电设备,超前的高智能化设计理念,优秀的物业管理体系,这些都是现代人考虑购买或租用写字楼的重点因素。特别是一些国外的知名企业和国内的品牌公司,在选择写字楼时对各个方面的因素会考虑得十分仔细严谨。因此,写字楼在设计中要考虑诸多方面的因素。
恒华大厦酒店式写字楼改变了市场原有模式,在设计配套方面倡导节能、环保、实用性强,整体设计迎合了人们的审美情趣,同时,在配套设施功能和总体内涵上具有前瞻性,并使项目在写字楼的不断发展中不会落伍。
项目的设施配套一直以来是发展商关注的焦点,如何营造体贴入微的办公空间,成为今后写字楼成功运作的关键。恒华大厦酒店式写字楼的特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面,空间通风效果明显,设计者潜心于对活跃空间的创造,提出了“活跃办公空间,享受办公格调”的办公新概念,并将“创造层次美”活脱脱地呈现在了使用者的面前。
在恒华大厦酒店式写字楼,可以享受中央空调每三层单独划分所带来的环保、避免污染、供应范围集中以及新风循环系统的良好感受。
精装修搬套设备就能轻松办公
如今,写字楼的含义开始引申到“管家婆”式的高标准办公场所,写字楼不仅要抢滩都市的经济商圈安营扎寨,不仅要在城市的CBD中心领取“身份证”,更为主要的,是写字楼要方便使用者,使其真正成为提供现代化办公的主要场所。
大凡租用过写字楼的人都会感觉一点,写字楼的装修影响着业务之间的往来,因为一般的装修期大约需要一个月左右,人力、精力、财力都需要充分的补充,而往往其结果又总是不尽如人意。
恒华大厦酒店式写字楼最大的特点就是推出了“精装修”写字楼,使用者只要搬上必要的办公设备和简单的办公桌椅,就可以轻松地开展业务,极大地减轻了使用者的装修负担。
在本市的写字楼市场,空间“精装修”,这样的交工标准确实少见,而在恒华大厦酒店式写字楼,是对使用者最为基本的办公支持。写字楼“精装修”是市场的发展趋势,也是全力服务于受众群体的一种模式,理想的办公环境,可以享受步移景易、俯仰有度的感受。享受办公环境“精装修”,感受城市中心的生活,既包含了泾渭分明的功能分区、又体现了自我的空间运动、如同享受与阳光约会的妙趣、与清风细雨的呢喃。
创意新办公之余感受SoHo生活
生活在繁华的都市,“安逸”在人们的心里总是占有第一位。有人说,层次代表了一种极其活跃的生活美感,同时,孕育了高层次的生活和高层次的人生。然而,层次的划分取决于建筑本身营造的空间环境。
写字楼是办公、商务洽谈的最佳场所,因此,一般的写字楼所提供的空间有其单一性,如何解决办公与享受生活乐趣的矛盾,是摆在发展商面前急需解决的问题。
考虑到办公与生活的结合,恒华大厦酒店式写字楼在满足了办公需求的同时,更加注重工作之余的温馨生活,因此,推出了写字楼的又一发展方向———SoHo户型生活空间。
在每层独有的SoHo生活空间,有发展商特别提供的全套料理平台及电器设备的厨房操作间。整体的居住环境使劳累一天的人们享受到足不出楼的生活情趣,而敞开式的厨房,更加体现了家居生活的完美。
后记:
当本市的写字楼市场新兴概念迭出,TAHO作为一种经营写字楼的新模式,开始被人们接纳。
有人分析,CBD中的建筑不一定都是TAHO,然而,TAHO一定会在CBD的核心地段活跃。有人预测,只有CBD令黄金不能望其项背的昂贵价格才能滋养TAHO这一新生而景致的商务建筑形态,这种与生俱来的城市新贵,其人气自然会无可比拟。
TAHO酒店式写字楼的出现,可以说是一个商务建筑时代的更替,这种新的写字楼模式并非固执而刻意,因此,没有必要将自由的思想禁锢在人为划定的几何空间。因为,空间的用途决定于人力、资本的动态流动,遵循于实际情况的自然选择。
更多的时候,TAHO提供的是一种更加优化的选择,优于一般写字楼的性价比,可以预见的投资潜力,以及显而易见的资源储备,都将印证恒华大厦酒店式写字楼的流行。