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对写字楼市场稍做研究的人恐怕就不难发现,虽然京津两地相距不足两百公里,但写字楼市场却有天壤之别。北京的写字楼市场几年来始终如火如荼,租金飞扬,即使是一个设施落后、几乎没有物业管理的低档写字楼,其租价也敢与天津二线写字楼相抗衡。究其原因,如果抛开两个城市的经济文化背景不谈,恐怕最关键的差别还在于人的意识。随便走进天津任何一个高层住宅,几乎都能发现有一些中小公司选择在那里办公,一般有广告、IT、化妆品等行业,甚至有的外省市大集团的驻津办事处也会落户于此,要问为何不去租用专门的写字楼,他们一定会摆出写字楼租金昂贵这一理由。然而,如果从实际的办公资金投入总量及公司发展角度来看,这些公司的做法显然有失长远。
首先,从天津城市定位来看,到2010年,天津将成为现代化国际港口大都市及北方重要的经济中心,并率先成为全国基本实现现代化的地区之一。其次,根据天津市城市现代化建设总体规划,市委市政府已确定,在小白楼地区将建设面积达88公顷的商务中心区。商务中心区,简称CBD,这个概念是由美国于1923年首先提出的,当时定义为“商业会聚之处”。后经过不断地发展和丰富,今天的CBD概念已成为一个城市、一个地区乃至一个国家的经济发展中枢,是集金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通以及通讯条件,便于现代商务活动的集中而重要的场所。其主要特征是:1、城市功能的核心,是城市经济、科技、文化、商业、信息等高度集中的区域;2、具有最完善、最便捷的交通、通讯、网络信息等现代化基础设施和良好的环境;3、从功能上看,作为商务活动的中枢,它具有全方位、高档次的服务和高效率的经营活动;4、国际上大多数著名的跨国公司、金融机构、财团企业云集在此,设立总部或分支机构,开展各种商务活动;5、从布局上看,它是城市空间形态的象征,能突出城市景观和特有的识别性标识,形成高层次、高密度、环境优美、
交通方便、通讯发达、蛛网式信息体和以设施齐全、服务上佳为特点的现代化地区。从以上情况可以看出,落户
CBD,不仅是企业实力与形象的综合体现,更是为企业赢得商机、减少资金投入、获得巨大无形资产的前提保证。
除了宏观优势以外,真正的商务写字楼还具备很多一般住宅无法比拟的优越条件,让企业办公更为便利及舒适。在这里,我们不妨以坐落于河西区大沽南路与琼州道交口的恒华大厦为例,来详细分析
CBD写字楼的办公优势所在。本版撰文冯婉蓉
地理位置
置身CBD商圈共享商务资源
恒华大厦位于河西小白楼商务中心区。这里北邻繁华的和平商业中心区和解放北路金融街,东邻规划之中的南站商务区,交通便利,环境优美。文化娱乐医疗等设施和服务发达,历来是天津购物休闲、商品集散、金融交易等活动的中枢地区。在以小白楼商务中心区为起步区的CBD总体建设规划中,小白楼地区规划面积共计43万平方米,占商务中心区地域面积的60%。同时,河西区已与全国130个地区开展经济合作往来,与美国、德国等16个国家或地区建立投资合作关系,457个市地县和企业在区内设立了办事机构。河西商务中心区建设的总体规划是:在
小白楼地区形成两条景观带组成的“黄金十字”结构和高层建筑群。一条是由徐州道、蚌埠道围合而成的垂直于海河的景观带;另一条是由大沽南路、解放北路围合而成的平行于海河的景观带。目前坐落于此的地铁一号线下瓦房站、津滨轻轨大直沽站等均正在建设之中。从以上综合情况看,这里已然拥有了普通住宅大厦所无法比拟的、浓厚的商务氛围,具备了发展商务中心区的得天独厚的条件。
酒店式办公
方便舒适保值增值
未来的恒华大厦将具备酒店式办公条件。所谓酒店式办公,是指大厦内的所有办公单位均可享受星级酒店水平的物业服务。其中包括将拥有酒店式的大堂及电梯间,公共面积全方位的酒店式清洁及维护,周到细致的安全保障,另外在一些细节服务中也将引入酒店式服务的理念。这一切不但将为广大入住的业主营造最为周到舒适的办公环境,同时也为整个物业未来的保值、增值提供了最佳保证。
精装修文房
省时省心避免交叉干扰
恒华大厦最为独特的优势还在于它的精装修交房。众所周知,目前一般写字楼项目均以毛坯房交工,这样的交房标准不但还需业主另外支付大笔的装修费用,同时入住之后整个大厦连绵不断、持续长达一至两年的装修期也将令人不堪其扰。入住精装修标准交房的写字楼,只需准备必要的办公家具,然后带着您精良的人才队伍即可进入最佳工作状态。
设施配套
先进周全经济便利
恒华大厦地下2层,地上28层。其商住写字楼部分全部配备日本大金变频
VRV//系列中央空调。大金公司是日本最早的空调生产厂家,距今已有近80年的发展历史。目前已发展成为一个集合了空调、电子、化学三大支柱产业的全球性大公司。大金公司在空调上的销售状况在世界上列第三位,在日本空调市场则多年占据着空调销售第一位的骄人业绩。大金变频VRV//系列是大金公司于2003年在全球同步发售的一款最新产品,它集众多优点于一身,在各方面为用户提供了更多的先进性和便利性。自进入中国市场以来,已被广泛地用于高档商务及办公楼中。在恒华大厦,中央空调为每三层一个独立供给系统,更能体现其环保性和先进性。
除此之外,恒华大厦还配备了杭州西子孚信科技有限公司生产的立体停车设备、杭州西子奥的斯电梯。为了节省业主的日常费用支出,恒华大厦还引入了中水回用系统及电信接入服务,这些设施将会使入住者的生活更为经济和便利。
树立CBD意识,绝非将办公地点迁入CBD就大功告成。它需要的是一种战略性的大局观,需要的是整个企业能够真正融入CBD的氛围之中,从而与其他企业共享CBD独特的优势资源。要做到这一点,没有长远的眼光是不行的。(冯婉蓉)