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有人戏称11月是北京“商铺拍卖月”,每个周末几乎都要刷新一次商铺拍卖的新纪录,万朋文化商城拍出了71000元的单价天价,建外SOHO拍出了近2000万的总价天价。一时间,商铺拍卖如火如荼。记者采访中发现,不仅仅是商铺,房产拍卖整体走势都呈现出一种稳步向上的趋势。
背景:崭露头角
时隔7年,中都拍卖有限公司的著名房产拍卖师王玉梅依然清晰地记得1997年自己第一次主持住宅拍卖师的心情:“紧张,真是紧张啊,连报价都报错了!”当年那次拍卖,总价不过才8万余元,却使第一次拍卖房产的王玉梅紧张到如此程度,而如今,7年过去了,经过无数场房产拍卖,王玉梅已经可以完全坦然面对数千万、近亿元的房产标的。
这7年来,对房产拍卖,从陌生到熟悉再到熟练的拍卖师不仅仅是一个王玉梅,因为,房产拍卖已经不再是当年惊鸿一现的拍卖项目,而成为许多拍卖公司相当重视的一项业务内容。
据了解,目前北京近百家拍卖公司中,有2/3以上的拍卖公司开展了房产拍卖业务。不少大公司则专门设了房产部,每年的房产拍卖品和成交额不断上涨。以中都拍卖公司为例,1997年,中都拍卖经手的房产拍卖只有一例,成交额仅8万余元;2002年,中都拍卖经手的房产拍卖成交额已经超过了上亿元。
不仅北京的房产拍卖开始走红,在全国其他城市也有类似情况。记者了解到,在上海现有的60家拍卖行中,已经有20至30家开展了房产拍卖业务,房产标的在所有拍品中的比重不断扩大,房产拍卖成交额也在逐年上升。据来自中国拍卖协会的数据显示,1997年前,全国房地产拍卖成交额不足200亿元人民币,1997年的成交额超过了300亿元,2002年的成交额则达到近800亿元。
当前:一路走俏
去年,由中拍在线主持的北京首次可以按揭贷款的住宅拍卖会,吸引了近百位竞拍者,90%以上的成交房都要经过好几个来回的“争抢”才能让拍卖师“一槌定音”,单位面积的最高成交价比起拍价甚至要高出550元。
拍卖房为什么会吸引这么多人关注?
“便宜!”曾经通过拍卖会以低价拍得一套住宅的郭先生这样告诉记者。去年,他以3200元/平方米的价格在南三环沿线拍得一套80平方米的住宅,而该小区最高售价是5100元/平方米,也就是说,因为参加竞拍购买这套房子,郭先生省了10多万。
据了解,目前参与房产拍卖的主体,主要是拆迁户和年轻的白领。目前,北京是城市拆迁,执行的是货币拆迁政策,按照房屋面积支付的拆迁款并不足以购置新房,二手房又普遍偏贵,一部分精明的市民就盯上了比新房和二手房更便宜的拍卖房。
发展:二手房成突破
虽然,房产拍卖逐步在走红,但是目前依然存在不少问题。北京市首批拍卖行业人士之一的北京建亚世纪拍卖有限公司总经理岳鸿声告诉记者,北京的拍卖行业是从上世纪90年代初期开始发展的,早期主要是艺术品拍卖,从1997年开始,房产拍卖才开始成长起来。如今,7年过去了,但北京的房产拍卖市场也只能说是刚刚进入“初级阶段”。中都拍卖首席拍卖师、副总裁李永红表示了同样的意思,“和90年代比,房产拍卖是有了很大的改观,但是,问题依然很多”。
北京建亚世纪拍卖有限公司总经理岳鸿声认为:房产拍卖将来肯定会成为我国房地产市场的一个重要的交易形式,特别是政府土地的拍卖会越来越多。如今,涉及拍卖内容的政策法规已多达十几个,但还没有确立房产拍卖的常规市场。
在拍卖行业,普遍都看好房产拍卖未来的市场,而且普遍认为,将来房产拍卖将逐步走出法院强制执行、银行不良资产处理为主的模式,来自民间的拍品将成为主流,其中,二手房将成为重点市场。据了解,在国外,二手房的交易才是房产拍卖的主流,每周末,民间房产拍卖非常踊跃。