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建材涨价带动成本增加,深房价明年要上涨
今年年初以来,建材价格全面上涨,这一局面将会对房地产市场产生什么影响?记者昨日采访了著名地产研究专家半求。半求认为,建材价格上涨引起建筑成本上升,势必引起房价波动,导致明年房价呈上升趋势。
半求介绍说,今年年初以来,生产建材的各种原材料、原辅料、机物料购进价全面上扬。如熟料每吨上涨90元,煤炭每吨上涨60元,矿渣每吨上涨42元,而各种运输费用也上涨10%左右。另外,铜、铝、铁等金属价格也已大涨,如精铜由年初的每吨11000元涨至16000元,碳钢每吨也涨了1000多元。这些原材料价格上扬,带动了相关的建材产品价格上涨。
深圳在进入下半年以后受到建材涨价的波及,特别是9月后,不少建筑材料是一天一个价。进入9月,深圳基础建筑材料开始涨价,特别是水泥、钢材、金属材料表现更突出,增涨幅度大多在20%以上,个别产品的增幅超过50%。深圳去年的钢材价格平均在每吨2500元左右,今年11月初的价格就已经超过了每吨3700元,到现在,价格接近了每吨3800元。而到年底可能要达到每吨4000元,涨幅较猛。
与钢材相比,水泥的价格也是一度攀升。深圳市场目前的水泥价格从去年的每吨280元,上涨到现在的每吨350元。事实上,涨幅最大的还是电线电缆。今年上半年,无氧铜电缆的价格在每吨1.5至1.6万元,到今年八、九月份就达到了每吨2.2万元,而且近期可能还略有上涨。照此计算,电线电缆的增幅将超过50%。
可见,房地产的上游产品价格呈现普涨局面,如果市场维持涨幅,房地产市场特别是房价将受到波及,引发变局,直接的结果将导致房价上涨。
半求认为,建筑材料上涨直接导致建筑成本增加。根据房地产的一般预算经验,一个项目的开发成本,基础建筑材料就占整个建筑成本的70%左右。比如某楼盘建筑成本为每平方米2500元,那么建筑材料成本就几乎接近2000元。而建材价格上涨了20%,除开建筑行业大批量采购的价格优惠大约5%,建筑成本就可能增加12%,这个幅度如果反馈到房价中,变化是很大的。随着建筑材料价格的上涨,相应的建筑成本的增加就不可避免。由此而来的是整个项目的开发计划,特别是资金计划就必然发生改变。
建材上涨带来的影响今年不会在发展商身上体现出来,而是对施工单位影响最大。对于在建楼盘来说,采用的是承包经营责任制,由于事前已经有合同约定,建材一般是一揽子包干,所以成本在承建商处得到了消化,降低了施工单位的利润。但是对于那些明年开工的项目来说,承建商必然在合同金额上予以体现,这些楼盘的成本将增加,最终供应市场的房价将受到影响。
半求认为,从深圳供应量来看,今年1月至9月,深圳房地产销售面积较去年同期增长了46%,而房地产竣工面积只增长了23%,同期新开工面积只增加3.29%,老百姓在住宅方面的开支则增加了60%,销售面积的增长、老百姓的支出,与新开工面积不成比例,明年的供应量减少已成定局,而需求量目前来看并没有什么变化。
半求表示,可以推断,深圳明年的供需关系将向卖方市场转化,再加上建材的因素,房价趋涨势头明显。
深圳市房价飞涨是不叫穷人活了!