建材涨价带动成本增加，深房价明年要上涨

　　今年年初以来，建材价格全面上涨，这一局面将会对房地产市场产生什么影响？记者昨日采访了著名地产研究专家半求。半求认为，建材价格上涨引起建筑成本上升，势必引起房价波动，导致明年房价呈上升趋势。

　　半求介绍说，今年年初以来，生产建材的各种原材料、原辅料、机物料购进价全面上扬。如熟料每吨上涨90元，煤炭每吨上涨60元，矿渣每吨上涨42元，而各种运输费用也上涨10%左右。另外，铜、铝、铁等金属价格也已大涨，如精铜由年初的每吨11000元涨至16000元，碳钢每吨也涨了1000多元。这些原材料价格上扬，带动了相关的建材产品价格上涨。

　　深圳在进入下半年以后受到建材涨价的波及，特别是9月后，不少建筑材料是一天一个价。进入9月，深圳基础建筑材料开始涨价，特别是水泥、钢材、金属材料表现更突出，增涨幅度大多在20%以上，个别产品的增幅超过50%。深圳去年的钢材价格平均在每吨2500元左右，今年11月初的价格就已经超过了每吨3700元，到现在，价格接近了每吨3800元。而到年底可能要达到每吨4000元，涨幅较猛。

　　与钢材相比，水泥的价格也是一度攀升。深圳市场目前的水泥价格从去年的每吨280元，上涨到现在的每吨350元。事实上，涨幅最大的还是电线电缆。今年上半年，无氧铜电缆的价格在每吨1.5至1.6万元，到今年八、九月份就达到了每吨2.2万元，而且近期可能还略有上涨。照此计算，电线电缆的增幅将超过50%。

　　可见，房地产的上游产品价格呈现普涨局面，如果市场维持涨幅，房地产市场特别是房价将受到波及，引发变局，直接的结果将导致房价上涨。

　　半求认为，建筑材料上涨直接导致建筑成本增加。根据房地产的一般预算经验，一个项目的开发成本，基础建筑材料就占整个建筑成本的70%左右。比如某楼盘建筑成本为每平方米2500元，那么建筑材料成本就几乎接近2000元。而建材价格上涨了20%，除开建筑行业大批量采购的价格优惠大约5%，建筑成本就可能增加12%，这个幅度如果反馈到房价中，变化是很大的。随着建筑材料价格的上涨，相应的建筑成本的增加就不可避免。由此而来的是整个项目的开发计划，特别是资金计划就必然发生改变。

　　建材上涨带来的影响今年不会在发展商身上体现出来，而是对施工单位影响最大。对于在建楼盘来说，采用的是承包经营责任制，由于事前已经有合同约定，建材一般是一揽子包干，所以成本在承建商处得到了消化，降低了施工单位的利润。但是对于那些明年开工的项目来说，承建商必然在合同金额上予以体现，这些楼盘的成本将增加，最终供应市场的房价将受到影响。

　　半求认为，从深圳供应量来看，今年1月至9月，深圳房地产销售面积较去年同期增长了46%，而房地产竣工面积只增长了23%，同期新开工面积只增加3.29%，老百姓在住宅方面的开支则增加了60%，销售面积的增长、老百姓的支出，与新开工面积不成比例，明年的供应量减少已成定局，而需求量目前来看并没有什么变化。

　　半求表示，可以推断，深圳明年的供需关系将向卖方市场转化，再加上建材的因素，房价趋涨势头明显。