|
||||
12月1日是北京房产史上值得大书一笔的一天。按照《北京市城市房屋转让管理办法》的有关规定,12月1日拿到预售许可证的北京预售商品房将按套内建筑面积计价,而非以往的按照“套内面积+公摊面积”计价。12月1日开始实施后,北京楼市表面看似平静,记者采访后了解到,实际市场暗流汹涌。
-买房人:买房更明白
根据北京市国土资源和房屋管理局的有关负责人解释,12月1日以后拿到预售许可证开始买期房的新楼座或老盘的后期或新开发的小区,才按照新的计价办法销售,而在12月1日之前拿到预售许可证的项目或在12月1日后进入市场销售的现房项目开发商可以按老的计价方式卖房也可按照新的计价方式卖房。
据北京市有关部门的统计,近年来北京商品房关于面积缩水、公摊面积不合理等相关投诉呈现逐年上升的趋势,部分房产的面积缩水超过10%,使得消费者对合同测绘面积相当不放心。
记者联系了一些有买房计划和即将签约的购房者,一名张姓购房者认为:“买房子最搞不清楚的就是公摊面积了,钱是自己付的,却不知自己付的到底是哪些部位;如今公摊不算钱了,以后省心多了。”很多买房人都希望自己能按照新的计价办法买房,甚至有些已经签约了的买房人也打来电话咨询能不能把购房合同改成按套内建筑面积计价。
-开发商:售楼广告标明两个价格
当记者问及是否有开发商为此“开后门”加快办理预售许可证的办理进程,赶在12月1日之前办理完预售许可证的。北京市国土资源和房屋管理局市场一处有关负责人的回答很肯定,没有开发商这样做。接受记者采访的数十家开发商也告诉记者,同样一套房子的总售价不会变,开发商会很准确地将公摊面积打入到价格当中。与以前不同的只是把建筑面积再折算成套内建筑面积,以后在销售中出示两个价格而已。
多位开发商在接受采访时讲到:“对开发商来说,按哪种方式售房都不是关键,只要房价稳定、供销两旺、开发商有钱赚,使用套内面积售房或者非套内面积售房,都只是细节问题,而不影响全局。”
在采访中,记者注意到,虽然实际总价不会有变动,但开发商执行新的办法时仍非常谨慎,他们最担心的是,由于每平方米价格的上涨可能会吓跑消费者。初期会为消费者提供按建筑面积和按套内面积计算的两种价格,让消费者清楚意识到房价总体没有改变,售楼广告上也会标明两种价格。等以后市场已经形成按套内建筑买房的习惯了,可能就不用再标两个价格。
-设计师:套内面积计价将使房屋设计出现新趋势
很多买房人或业内人士担心按套内建筑面积计价,有可能导致未来新住宅公共部位会越来越小,对此,有关管理部门及开发商都认为,市场的竞争加上有关住宅设计规范的限制将不会使这个问题出现。但记者采访了北京几家住宅设计单位,接受采访的几位权威住宅设计师都谈道,按套内面积计价有可能使房屋设计出现新的发展动态。
其一,住宅设计中的浪费会减少。一位住宅设计师谈到,过去因为公摊面积买房人不是很清楚,房价又高,开发商在敲定设计方案的时候的确存在一些“有意”的浪费现象。“一般楼道造1.3米宽就够了,而有的楼盘楼道宽1.6米,一幢房子造下来就多十几个平方米。这些面积本来可以造到室内,增加实用面积的。”
其二,户型设计会不会放大。绝大多数的公摊面积都有它的功用,以高层建筑
为例,就有电梯、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公有门厅、过道、地下室等等,都计入公摊面积,用户虽然不能直接使用,但其实日常生活都离不开这些公摊面积。但设计师提出,“有一个矛盾是按套内面积售房所不能解决的。单套商品房面积越大,公摊面积比例相应就小;单套商品房面积越小,公摊面积比例相应就大。”因此,很多设计师担心,新的计价方式让买房人更加在意套内的面积,户型设计会不会有可能出现放大的趋势。解决这个问题的方法是,买房人必须对公摊面积有一个正确地认识,不能钻“套内面积”的牛角尖。
-房屋面积测绘部门:新的计价方式助推测绘改革
现在通行的形式是笼统说明公摊位置,用一个数字说明全部公摊面积的总和,这就造成了消费者只有为公摊面积付费的义务,而根本无法知道所付费的面积都在哪儿的尴尬局面。
按套内面积计价将使对面积有疑意的买房人进行面积复测成为可能。因为套内建筑面积复测需要复测的都是“自家门户”内的面积———阳台、墙体面积和使用面积。据了解,目前北京市测绘单位都在进行新计价方法后的测绘改革,买房人对自己面积复测将不再是难事。