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日前,由国家建设部住宅产业化促进中心策划组建的国内第一个科技集成住宅超市已经登陆北京,2004年集成住宅将在天津闪亮登场,这为天津的房地产发展增加了一味新的调味剂。所谓集成住宅,就是指购房者在购房前可以根据自己对房屋的要求,通过1:1的住宅样板间,确定所购房的外形、房型、户型,还有内外装饰效果和家具电器、厨卫设备的配置。并且可以在购房前确认房屋的节能、保温、防水、防火以及室内空气清新度的各项指标。真正达到购房者在建房之初就可以参与和决定自己将购买房屋的全部权力。
据某集成住宅的负责人介绍:集成住宅的技术核心为集成建筑体系。这种体系是将住宅建筑过程中的新设计、新材料、新工艺、新技术、新设备优化集成,使建筑部品的设计、采购、生产、施工、安装、装修、服务等全部建筑环节融为一体,是以专业化大工厂生产、集成高品质终极建筑部品为特征的全新建筑体系。一般由一个建造商独立完成,把房屋作为最佳的产品进行整体考虑和细部完善。集成住宅,是在成品房基础上的全方位延伸,使消费者在整个购房过程中得到一个最科学、最优化的集成服务。随着社会的发展,人们对住宅的要求越来越高,适应人居环境、生态、节能要求的高品质住宅将实现“房屋工厂化”,就像生产普通产品那样,制造标准化的低能耗、环保、科技含量高的房屋,同时,又在标准化的基础上,最大限度地满足人们的个性化的选择。
另外,集成住宅的高效率实现最佳的途径是要经过工厂产业化生产,尤其是高层住宅,把基本的设备、部品优化确定后,可在专业化工厂大规模生产加工好后到现场快速安装完成,省时、省工、省料,并且实现了标准化生产,避免了现场人工制作所带来的费时、费工、费料、粗糙,不标准的弊端。
集成住宅改变了整个房地产产业的运作方式,意味着所有建造商都要交给消费者一个即买即住的成品房屋。因此要求建造商在建房过程中就要考虑到比以前销售“毛坯房”时代产业链增加的延展部分,比如装饰材料部品、厨卫洁具部品、灯饰灯具部品、空调新风设备、吸尘保洁设备,甚至包含电器家具设备等,因此我们说建造商延展了建房过程的产业链。这里我要说明一点,建造商有可能也是一个大的集成商,在他的身后有许多部品供应商,这就要建造集成商要有更高的优化组合能力。今后有竞争力的建造商一定也是一个有极强能力的集成商。由于今后这种情形的出现,事必将会给中国的建材流通领域带来巨大的影响。比如由以前或现在主要面对个体终端消费者逐步改变成面对建造集成商。
面对集成住宅人们说法不一
面临着即将进入天津的集成住宅,天津人民是否接受和肯定她呢?为此,记者采访了在某外资企业工作的刘小姐。听刘小姐讲:她还是比较欢迎集成住宅的,因为,对于她这样的上班族来说,买房已经花去了很多的时间和精力,装修又要花掉很多时间,而且她对于装修材料是一窍不通,不知该如何选购。如果选购毛坯房进行自行装修的话,第一,没有时间进行监工,第二,害怕装修后的效果和自己的最初想法,相差很多。相比之下,还是集成住宅比较好,可以按照样板间的样子,就把自己今后的房子样式及各项指标都设计好了,还免去了装修的痛苦,何乐而不为呢?
而在银行工作的李先生则不那么认为,他觉得这样的集成住宅首先在价格上会有大幅度的提高,其次,李先生本身是个选建材的高手,他觉得现在天津的装修市场还不是很完善,欺诈的现象比较多。在国外成功实行集成住宅的案例,多半是购房者自己拥有土地,然后请设计公司进行整个房屋的设计、选材、制作,他觉得这样的工程在中国还是不太适合。
天津家装市场的现状和存在的问题
据天津城市规划设计研究院盛况、天津市规划委员会、建筑艺术委员会教授级高级建筑师张菲菲介绍:天津的家装建材发展快,新兴装修材料令人眼花缭乱,天津产品极少。“马路家装游击队”已逐渐减少消亡,人们对它的野蛮的、无序的、破坏环境的、浪费资源的、以次充好的装修队伍感到恼火,大凡经过种这种装修的业主总结了两句话:“装修过程累死,装修完成后气死”。随之家装公司像雨后春笋应运而生,天津市约200家,而能上市经营的只有百余家。这些公司规模参差不齐,专业配套不全,有些专业缺乏资质、队伍素质不高、滥宇充数,有的公司仅有几个人,有的成了没有营业执照人员进行装修业务的挂靠公司,靠卖“章”营业。较有实力的家装公司管理较健全,人员也配套,有设计、有施工、有经营。设计人员多为工艺美院毕业,但无一家装设计资质,成品房重艺术效果,加之与建筑设计脱节,互相不衔接,拆改较多,影响进度和质量。成品房的品位应重功能、重实用,重健康、美观大方,装修定位应给装饰的可变创造条件,如家具的多种布置、家具饰品的更换等装修应该是“以不变应万变”。
关于施工队伍,不少家装公司多为收编“马路家装游击队”、农民工和出身于建筑工人,或是有任务招之及来,干完就散,缺乏骨干力量,缺乏培训。
目前天津家装行业严重缺乏专业监理人员,建设部虽然出台了“验收标准”,而认真执行的很少,后期服务就更谈不上了。无论从建材、设计、施工、监理、验收乃至后期服务,都有良好的开始,但是仅仅是起步阶段。尽管天津家装业处于“起步阶段”但基础还是扎实的发展是快的。
集成化住宅到底会怎样发展呢?还是让我们拭目以待吧!(杨怡)