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大梅江自1999年开工以来,经过长达四年的发展建设,终于从“蛮荒时代”走进成熟的收获期。四年的时间对于一个城市的建设来说是短暂的,而大梅江的建设和发展正是在这短短的四年当中发生了本质的变化。2003年由于天津城市规划、海河开发、交通设施等方面的综合建设,使得房地产市场异常的火爆,同样这种火爆的气息也渗透到整个大梅江的方方面面。在本刊上周对大梅江四年来的发展进行了一个综合回顾之后,展望大梅江的2004年,它依然具备诸多的发展契机。据了解,2004年,大梅江居住区内的基础设施建设,包括教育、交通、医疗、
商业、社区建设等配套均将进一步成熟。从目前发展势头看,它势必将继续成为明年市场的聚焦点,因此,在这个岁末,大梅江的各大品牌开发商已在摩拳擦掌,意欲用自己过硬的产品与对手在明年一决高下。因此,2004年梅江区域的竞争仍将是一场强强对话。
顺驰未雨绸缪应对挑战
基于这种严峻的形势,顺驰目前已制定出了一系列的应对措施。据其梅江项目策划负责人介绍,基于当前的销售形式,从2003年12月中旬开始,顺驰首先将对梅江现有的三个项目进行整合,以规模效应对市场形成冲击。其次,陆续推出“2004成熟梅江年”年度活动,展开统一的产品推广以支持整体销售,强化梅江作为天津市最佳人居片区的市场认知。再次,以完善的产品链条引爆梅江市场,不断制造市场热点,强化品牌效应,扩大销售区域,为下一步梅江土地的获得和开发奠定基础。这位负责人表示,这一系列的活动就是要在2004年让市场对大梅江有一个足够的认知。即:梅江已经具备了一定的生活条件,开始走向成熟;梅江已经成为天津市最佳的人居生态区;居住在梅江代表着一种身分和生活态度。
松江置业三大亮点让市场聚焦
汐岸国际项目负责人表示,作为大梅江重要组成部分的梅江南居住区,2004年将展示出无限乐观的发展前景。其中有三大亮点将赢得更多市场关注:第一,先进的开发理念开始“开花结果”。作为本市有代表性的高端居住区,梅江南居住区一贯以先进开发理念著称。随着松江三大俱乐部的陆续落成,这种由理念认知到现实家居体验的转变无疑会赢得更多的市场份额;第二,“水文化”生活方式更具市场竞争力。梅江南具有50万平方米超大湖面,本市其他水景社区难以望其项背。而梅江南各项目对“水文化”生活的营造,无疑将为该区域增添更多的制胜砝码;
第三,板块竞争力更胜一筹。2003年的天津楼市显现出,地产板块之间的竞争更为突出。而梅江南会集了松江置业、万科、顺驰等声名显赫、实力超群的品牌开发商,在购房者日益注重品牌地产的今天,梅江南板块的综合竞争优势将更胜一筹。
万科入住会所景观商业街,水晶城收获在2004
2003新年伊始,天津万科推出了万科梅江南水晶城项目。经过万科人一年来的辛勤耕耘,2004年将是万科水晶城精彩纷呈的一年。这一年水晶城将迎来第一批入住的业主、水晶城会所将向广大客户开放、水晶城一期景观将落成、水晶城商业街将建成。应该说,2004年是天津万科收获颇丰的一年。据其项目负责人介绍,即将于2004年亮相的万科水晶城中心会所,建立在园中保留的原生大树与精心构造的景观相互依托的基础上,室外运动场地、绿地水面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体设计的运动会所交织在一起,穿插在被部分保留的老吊装车间巨大的框架和墙体之间,让人们在运动、休闲的同时感受到建筑在历史基石上的时尚美感。水晶城总体园林的设计精神遵从“寓旧于新”的思想,有效地保留了道路两旁的原生大树,使得社区内的街道颇有几分五大道的氛围。林溪广场上被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨,也让人们能够充分感受历史的韵味和欧洲的风情。水晶城商业街的建成,也将为生活在水晶城的业主朋友,提供良好的社区配套服务。这位负责人表示,水晶城的独特风格,处处体现着善于创新,敢于创新的万科作风,这也是万科对城市,对历史的一种贡献。
华厦发展开发新项目品质迈大步
华厦发展明年将开发继芳水园之后的“梅江二期”项目。据其销售负责人介绍,“梅江二期”项目位于梅江居住区内,地处河西区、津南区、西青区交会处。东望解放南路,西起卫南洼风景区,南至谭江路,北到珠江道。这位负责人表示,梅江区域定位较之万松、西横堤外、双林等居住区更高,同时,由于政府的大力宣传推广及知名发展商的陆续加入开发,整个区域目前已成为天津市民心目中新的高档住宅区的代名词。因此,华厦公司将会在其“梅江二期”项目中加强新技术、新理念的开发运用,使项目品质与大梅江整体氛围达到有机的融合。
红磡借市场之势,继续努力
红磡公司梅江项目负责人对明年的大梅江也是信心百倍。他表示,2004年天津市的基础设施建设及城市拆迁力度将会更大,房地产市场继续火爆已是不争的事实。因此明年红石
公司还将继续努力,为市场提供更多高性价比的房子。据他介绍,香水之约二期2004年9月底即可入住,玉水园二期预计2004年5、6月份清盘。公司目前正在全力以赴加快香水之约三期工程的建设,争取在2004年6月面市。(冯婉蓉)