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北方网消息:2004天津中介形势品牌研讨会于1月3日在国际泰达会馆召开,参加会议的有天津房地产业协会赵宝竹秘书长,中国房地产与住宅法学会、市房协专家刘玉录博士,天津大学建筑学院、博导张玉坤副院长,南开大学经济学院营销学博导韩德昌教授,南开大学文科学院科研处长朱彦民博士及地产界的老总。以下是大家在会上的精彩发言。
[赵宝竹]感谢专家、教授、企业家参加中介研讨。今年无论商品房、二手房都达到历史最高水平。其中原因包括海河改造等等。今年房地产形势非常可喜,明年比今年还要好,今天重点课题是中介这一块,我们中介代理如何搞的更好,是企业关注的问题,也是全社会关注的问题。中介发挥优势,给消费者提供大量的信息资源。但天津中介有待于提高,来把天津中介代理做的更好,我想到的问题和大家探讨:1)培育中介市场。中介发展的时间不是很长,到目前为止规模比较大的经营单位不算多,使广大消费者认识中介。报纸上经常看到中介免谈,中介免谈我们的市场就不会繁荣,这里我想达到老百姓认同,需要大家做很多工作。
[赵宝竹]我第一次参加房改会是在83年,其中经过20来年,我走过20年购房制度改革,才算实现。接下来是物业,经过这几年物业公司的努力,老百姓买房买物业,接下来是中介老百姓是否认可拿这个钱,这个需要企业来宣传中介,扩大中介影响,使老百姓能够接受这个工作。现在顺驰占市场很大一部分,就看我们中介如何,搞好了老百姓就认可,当前中介市场需要培育。让所有购房、卖房者认可中介。
[赵宝竹]至少现在有相当多人已经开始认同中介。
2)诚信服务。让老百姓认同中介首先要靠诚信服务。诚信不是一句空话,我们工作达到诚信二字,就会得到快速发展。一个是要增加透明度。收费要有一个合法尺度,要尽可能让老百姓知道,收了多少,盈利多少。另一个是我们中介应该不是暴利应定义在微利。香港这几年中介给我们带来了一定的启示。从长远看还是正常代理销售占得住脚。有一些中介企业用买断的方式买了一大笔房子,获得暴利,这些企业都占不住脚。
[赵宝竹]不搞买断经营,只搞正常经营。这样就会把企业搞跨。中介在价格定位上要有透明度,这样危险较小。
[赵宝竹]3)提高中介企业人员的素质。中介企业的人员应该说社会地位比较高。在一些发达国家这部分搞中介的经济人应该和律师是同一类的。整体看,中介企业人员素质发展很大变化。今天到场的都是年青人,学历高、品位不错。
[赵宝竹]人员素质要提高。要规范一些服务行为。把整个经营人员素质水平搞上去,这是很重要的。
[赵宝竹]4)我们提高整合、规范中介单位。街上小店很多,门口贴条小店,这些中介企业需要有一个整合,有一个横向联合,协作。老的中介象顺驰总部有联锁店,形成一个网络,整体形象比较好。这次又进来一个二十一世纪,也是搞联锁。我迫切感到中介企业需要联合,彼此合作,信息共享。
[赵宝竹]我想听听大家的意见,共同探讨,我说的不一定对,谢谢。
[张玉坤]我先说一下我不是搞中介的,我是一个建筑设计的老师,我实在是外行,没有充分准备,我说一下我自己对二手房的认识。
[张玉坤]我对二手房中介企业包括所涉及交易方面不熟悉,我也去过比较大的中介公司,也看见过街上的小店。实际上我对中介不太了解。我说这些是为了鼓励大家对二手房要有信心。
[张玉坤]我们住房要根据家庭收入,消费层次不一样,一般工薪家庭好多年薪10多万也不少,家庭收入和住房有一个消费链。二手房可以说从平房到豪华别墅都可以说是二手房,是一个多级消费链。现在部分人还在解决房屋条件,提高居住环境质量,从这几个方面看,二手房前景非常好。
[张玉坤]二手房质量差别比较大。房型问题有的三室才70多平米,早期建房房型存在问题,卫生间小,标准比较低,可以说是低标准住宅,如果我们能够把低标准住宅适当改造,可能会增加利润,还有中档住宅、高档住宅,我觉得各类住宅应该搞调查,比如七八十年代的住房有多少,可以预测市场前景。
[张玉坤]再一个说一下现房、期房、二手房的关系,去年来说二手房抢占期房、现房。三类房源如何刮分市场问题,天津市在搞海河开发,住房需求一下子上去了,在这特殊时期不会持续太久,跟现房会有一个竞争。我觉得如果买得起现房不太愿意买二手房。
[张玉坤]二手房我要慎重考虑。再有从比例上看,我们天津市拆的多,二手房比例肯定上去。我们还要看一下现房、期房的销售总量。三类房的关系实际上从根本上分析,二手房市场存量受现房、期房的引领。我们搞中介不要怕商品房太多,没有人买我们的房。比如我买了新房才能有二手房。现房、期房是走在前面的,换房会越换越好,腾出二手房。我们不用担心商品房多减少中介二手房的份额。
[张玉坤]我也不太在行,二手房中介我觉得是有一定限度,我一个学生30多岁已经换了5次房,这是不是一个好事,再一个我们住房现在的商品房是不是越来越好,勾起人们消费的欲望。
[主持人]请您来就是想听听业外人士的话,转换居住方式改变自己的生活方式,学者和商人是有一定区别的,这样我们的房屋市场会越来越活跃。
[朱彦民]各位朋友下午好。首先我作一个更正,文科科研处处长是几年前做的工作。我对房地产方面的关注还是情有独钟。我的专业本来是学历史的,在南大读博士。
[朱彦民]建筑文化是中国古代精粹的东西,我同意所谓的文化、艺术没有新旧之分只有好坏之分。比如说孔子,对中国人教育思想现在也是好的。新的不一定就是好的。说到房地产,说到天津市的危改,全国房地产对文化古迹的破坏,这就得打一个很大的问号。
[朱彦民]文化的创造远远是个没有解决的课题。我就想举一些日常生活中的例子。如何搞房地产把人文等等结合起来?搞房地产是为了人们舒适来做的。比如学校草坪被学生践踏,我们可以考虑,如果当时建设如果以人为本考虑,就不会这样。做房地产也是一样要考虑人们的实际生活需要来做。我想到天津房地产开发,我非常不同意老城改造。
[朱彦民]天津的危城改造,解决了人民的生活问题,使人们住上宽敞住房,另一方面长远想,现在我们站在古楼的二楼往周围一看,原来是繁华的历史文化区,现在能看到什么,等着老总们去建设,现在是一张白纸。建设后会是什么,这个观点只能做学术探讨。
[朱彦民]天津是一个很好的国际大都市。很好的五大道,有没有必要重新拆造?老城区从明代开始到清代几百年有没有必要破坏?将来又能建设成什么?尊敬的各位老总,你们也用你们的思维考虑一下我们是在创造文件,还是在制造垃圾?在些我不做过多解说,我有点跑题。
[主持人]您这些话对我们来说是有用的、有价值的。
[张保强]我衷心希望二手房一年比一年好。
[张保强]明年的拆迁对房地产作用会加强。
[张保强]二手的商品房也成为整个二手房的一个亮点。各种商业用房的需求比较快。
[张保强]2004年二手房市场会持续火爆。
[张保强]对二手房来说,一方面公产房置换继续萎缩,私产房交易逐步放量的势头依然继续;另一方面次新房也就是二手商品房成为整个二手市场的新亮点,使二手房市场不再是旧房、危旧房的代名词。
[张保强]作为房地产中介企业,实际上面临着一个怎样做到与时俱进、抢抓机遇的问题。我觉得,目前我们中介公司比较重要的一个任务就是扩张。这里的扩张不只是指企业本身营业网点的增加,也意味着怎样使整个市场的进一步扩张。如果把二手房市场比作一块“蛋糕”的话,我们目前只是大家在分“蛋糕”。而实际上我们同样应该重视如何造“蛋糕”。一壶水开了我们不能只顾得到出来喝,还得记得往里蓄水接着把它坐开了,不然这壶水喝完了我们喝什么。这里造“蛋糕”的有两个意思,2003年本市的存量房交易大数是650万平米,如果按照平均50平米一套计算成交套数是13000万套,这13万套在我们在座的这个中介体系中成交了有多少呢?顺驰已经占据了全市二手市场的1/3,按13万套计算是39000套,他有300家店,每家店平均每年成交是130套,顺驰一年几乎不休假,按360个工作日计算,每天每家店成交0.36套房子,其他的中介比这个量还要小一点。
[张保强]我们还有很大空间,这13万房子没有在整个体系里流通,在这个体系里成交量也就是一半,这个数在年初时媒体做过调查,可能是15%-20%,也就是顺驰占1/3,剩下26000套,能一定反映出市场状况。我们把在中介外面流通的拿过来我们就够吃的。我们主要是把市场引导过来,才有扩张的空间。我们本身希望扩张,但如果没有足够的空间,其实对我们不利,对消费者更不利。
[张保强]第二块蛋糕是服务,目前绝大多数中介公司所能提供的服务仅限于撮合买卖双方达成交易,或代办房产交易手续等初级服务。随着市场竞争的日益激烈和消费者服务要求的提高,在品牌服务规模化的基础上,中介公司应该开始推进相关业务的多元化和服务方式的多样化。老百姓认为我们收费高,其实也和我们提供的服务太少有关。如果我们能在稳步发燕尾服中介业务的同时适当开展相关的准多元化扩张,使新的利润增长点能够逐步随着企业发展而产生,在重新分旧蛋糕的同时造出越来越多的新蛋糕,整个中介行业就能够保持一种稳定可持续发展的态势。
[张保强]服务措施适当增强,提高新的增长点随着公司的发展而增长。
[张保强]我们共同营造一个好的生长点。
[张保强]不能因为业务忙,忽视服务质量。产品卖的好,产品质量不能下降,在中国企业例子太多了。做为服务业,服务质量下降,会影响企业品牌。中介企业业内人才一直比较缺乏,人才问题成了大家共同的问题。天津没有经济人的概念,我们这种企业大部分是靠人和人沟通,人是最重要的。诚信建设和每个员工的素质都有关系。不能因为员工问题,使2004年成为客户投诉年。
[张保强]大量的投诉本来想过来的人也会犹豫,对我们都不利。我们行业有一批知名人士会对我们的形象有所提高。香港也好,世界各个地方也好。是因为他的经纪人对自己的信誉很重视。天津不是这样。在这边出了问题,到另一个地方还能做。这不是企业能解决的,政府相关部门应该有相关的东西出来。我们的企业之间应该有一个互通,这也是为客户好,也为企业好。中介企业和开发企业我认为是不同的。开发必竞是短期产品,中介企业如果想发展,应该有做百年企业的想法,老老实实经营,持续发展。服务是前题,信息是载体。中介如果想发展应该短期行为少一点。
[张保强]我对明年隐隐担忧,是因为如果客户少了我们可能会觉得缺客。在这个时间段挣了很大利润,在下一个时间段可能适应不了市场变化。在二级市场和三级市场互动方面我们体现不出来。
[张保强]实际上,虽然同为房地产领域内的企业,中介企业与开发企业应该有一定的差别。作为开发企业,有一定的投机思想和投机行为并不为过,但作为中介企业,必须老老实实的经营,踏踏实实的发展,沿着市场化、规范化、专业化、规模化、品牌化、连锁化、公开化、服务化的道路。以完善宏观大循环为前提,以服务于各种需求为基础,以沟通各个流通环节为目的,在大量的信息流、资源流、资金流中产生效益。社会效益与经济指标并重;二级市场与三级市场互动,才能适应市场发展的需要。
[主持人:]顺驰占了三分之一,问顺驰的最多,请顺驰老总发言。
[雷海荣]三级市场150万平米,照此推算全年3万多套,我们如何看一个企业的发展,一个企业在一定市场占有一定份额,对于市场占有率应该说是一个企业长期发展的过程,不是靠一天、一夜通过非法手段获得的。前期经过很艰难的过程,在2001年市场不好,坚持在市场做规范性服务,我想今年市场有一定突破,是对我们工作的认可。得到消费者的认可。最少市场份额在60%以上对市场才会有影响。天津市三级市场容量很大。今后还会有像顺驰这样的公司把市场做大做强。
[雷海荣]我们作为一个企业从市场实践、业务和大家做一些交流。天津市场不规范,我们公司的行业服务意识,决定服务水平,包括服务水准,服务创新,推动房地产发展。不规范服务也存在,天津市场很乐观,天津市场相对比较规范,起码比北京强。天津市二手房市场起步比较早。随着天津城市化进程,强调服务意识,从自身做起。服务水平,一个企业在行业中起到推动做用。在现阶段服务速度是主题,不光是增加店面,更多是和客户的交流。服务速度提高才能谈到服务技术的创新。现在来看,后面服务的附加值更多的是取决于服务速度。服务成为主流。
[雷海荣]在南方的城市,今年年底进入10个城市。在天津现状需求量急增,二级市场进入三级市场速度加快,能够在三级市场得到平衡有许多工作要求。从今年整个市场来看,成交有几个特点。1)梯级消费已经形成。从今年我们公司来看,具有三级市场的服务,二级市场的产品,变化特别大.从我们项目看翻了一倍不止。已经有40%的客户回到三级市场交易。2)存量的加大。产权交易成了主流,产权交易成了50%。另一方面二级市场进入三级市场,增大了三级市场的存量。产权方存量加大。3)价格体系被彻底打破。
[雷海荣]价格变化不光对三级影响对二级影响也很大。4)刚性的需求。不光是量的增加,更多的是三级市场启动的,带来更多的需求,对未来市场的成交量的刺激,对市场持续成交的深远影响。产权方金融服务品种,结构的变化、价格体系的变化非常大,从2000年到2002年是量的变化,到2003年成交量的变化。
[雷海荣]提供更优质的服务,服务方式上、品种上有一些探索,互相交流。连锁店3月开了100多家,对百姓的需求,包括提供客户的服务,最容易提供优质服务,实现价值的服务,对社区客户的需求,是一种长期的服务。对社区的服务做了一些探索。对二级市场的服务直接从社区启动。这是一个新型的服务渠道。对网络的重视。共享程度非常高。成为对客户服务立体化的渠道。以前服务方式更多的最早的中介机构是信息服务,未来的中介企业生存的根本在于三级市场客户多方面的满足,信息服务只占一小部分。今年包括二三级市场的业务,包括金融、装修产品,对整个行业内的客户有一定好处。整个行业的发展也是不同的。今年顺驰还是在服务渠道上做了更多的尝试。
[雷海荣]今年我们市场份额占到30%。我们希望更多的企业进入这个行业,规范这个行业。未来天津市三级市场的前景,包括三级市场对二级市场的推动意义深远,三级市场明年发展空间非常大。还有很多空白点,需要大家共同交流。
[主持人]感谢雷总发言。二手房企业如果能够迅速占领市场一定取到很好的带头作用。
[网有提问]二手房比新的房价格高。
[王振华]中介公司的出发点谈。去年中介可以说是发展年。但是我们想要飞越,有很多问题面对。最重要的是人才。人才从什么地方体现,很多是培训几天上岗。其实这些人对二手房有多少认知,提供服务有多大差距。为什么说中介成交量不会超过市场30%为什么?我们所说黑中介、小中介的成交能力也是非常强的,我们大机构应该想一想,为什么他们能成交我们不能?我们总说小中介败害名声,我们没有起到主流的作用。我认为中介如果发展,不用考虑小中介我们要用服务公正、透明发展起来。从市场发展来看我们最大问题是盘源问题。
[王振华]我觉得中介要发展要打诚信牌、服务牌,才能占领市场。这个市场是1:0.66,三年后一定能超越。要老百姓知道,要买房一定要找大的中介。
[主持人]感谢
[杜晶]关于2003年房地产展望刚才已经谈了.大家知道今年的市场好,和天津改革力度是分不开的。供求关系和往年不同。商品房也是年年增长。二手房今年产生很大变化。也做为目前改革住房的首选。地段是二手房选择的首要,第二现在消费者不追求一部到位,根据实际选择二手房。现在也有很多市民把一手房转为二手房。有很多人有很多现金不再投入到金融市场,也投入到二手房中。还有一方面政府部门出台很多好的政策,在很大程度上也刺激了二手房的买卖。各位代表各自的公司,对于我公司认为是一个外来企业,完全已经溶入天津市市场之中。
[杜晶]我们有了自己的认识和自己的经营方法。我也说一个服务质量问题,我们公司也有自己的资源信息的共享平台,更多的消费者会更多的坐在家里做为信息的互动。要求我们的公司软件、硬件都要做上去,双重结合建立信息流动的资源管理,为消费者提供更好的途径。
[杜晶]任何企业人是最根本的东西,无论是什么样的公司,对于二手房来说服务是第一位的,在服务中遇到什么问题要面对,不应逃避。包括人员素质、管理水平提高上去是每个公司发展的必然之路。不断给更多消费者带来新鲜东西,希望大家联手把市场做好。
[主持人]希望我爱我家更好发展。
[周希娜]天津二手房市场没有这么火暴。今年的拆迁面积已经突破了500万。
[周希娜]我们在坐企业经营者要共同努力。现在成立房地产协会,首先是行业自律问题,做成一个规范的市场,透明化是说无论是在费用上、流程上在中介机构能够得到什么。我们中介费也好、信息服务费也好到底要给客户提供什么样的服务。
[周希娜]在前一段一些中介公司主动打出不压房本,我们公司也探讨过,我们应该给老百姓一个自由的空间,愿意在我们这成交,我们不应该用其它手段去制约。这种方式我们公司想把这种代卖形势取消。我们服务人员水平可能是因为这种代卖形势。不利于中介行业的发展。我们有够从我们这些中介企业达成共识,以方便老百姓为前提,这样老百姓对我们会认可的。
[周希娜]我们应该从自己的角度完善。提高老百姓自主的交易。对我们来说是比较严俊的考验。我们从根本上改变自已,不是改变老百姓。这才有品牌可言、才有服务可言。我们归根结底我们最终是服务,没有其它可言。我们应该对我们的业务人员要提高。我们深入开展行业自律。扶持优秀品牌企业。有利于中介行业的发展。政府加大监管力度。房地产行业是以诚信为根本的行业。
[网有]今年二手房会有什么变化,价格会有什么变化。
[张武]我们做了去年11月10日我们搞了一次座谈会,做了一个形象店,21-31我们授权了18个加盟店。现在最大的240平米员工14位。最小的80平米。从事过二手房工作占80%比例。做为负责天津和廊坊区域的工作人员我们都有很多交流。包括我们召开的活动、会议都邀请很多人士参与。
[张武]天津方面的中介市场发展很快,04年发展肯定发展。有很多核心理念。很多加盟店不断贯彻、不断发展。我们做为一刚进入天津的公司,我们希望共同努力能够建立合作关系。共同为天津市房地产市场提供服务。在前一段时间我突然听到有中介公司会降价的想法,我听到以后,我个人感觉,我在坐的每一家公司带表在市场中的份额,都有自己的发展空间,我不管这种服务是否到位,我提供相应的服务,收取一定的费用是应该的。不管房子采用什么方式,该收的必须要收。做为物价局来说1%到3%没有规定是0收费。会对我们行业带来损害。我觉得最关键问题把握市场,了解消费者最终需求。我们是否可以给消费者提供方便。
[张武]我最后祝每一家中介公司都能心想事成,建立友善合作关系,为消费者提供更多服务。
[崔晶雪]21世纪不动产发展32年。现在已经发展到15个城市近300家店,明年我们要发展到600家店。在全球发展速度最快,为什么成为全球最大,在中国发展如此快,和中国的市场有关系,我们的目标:顾客的高度满意,中介行业领先,房地产事业的平衡发展,公司职员的潜力提升。使员工自我价值实现,不在于我们降价,我们要提高我们服务水平和服务质量。21世纪进入墨西哥时只是0.5%,现在整体提高了,现在6%。美国现在也是3%+3%。我们现在有一个服务水平提高问题。比如我们在美国买房,他的经济人拉着你去转,能把历史讲的很清楚,帮你办所有手续,全方位服务。无论中国、外国房屋中介,中介费的提高是必然趋势。
[崔晶雪]从一个行业健康发展的趋势来讲,一定要提价的。需要在价格下提升服务,水平提升。我们远景目标是通过我们的完善服务,彻底改变消费者的不动产理念。也是我们中介行业的目标。我们在报纸上、社会上见到中介免谈。真诚呼吁我们应该保持我们的品牌不应该用价格竞争破坏整个行业。
[主持人]提到有人传闻要降价
[张武]我感觉是一种经济行为,我觉得联盟是两种方式一种是战略性的一种是在体系内。我觉得应该用市场行业来引导。我觉得大家要沟通,都明白深层的道理,联盟不联盟只是一个形势。
[张武]价格一定要公开。
[张武]体系内的加盟店一定要透明
[张武]一定要公开,没有隐含,没有两种解释。
[主持人]上海中介下调原来3.5%现在下降到2.5%我们也在了解。
[崔晶雪]上海是人大发起的,我们这几家大的公司给市场写了封信,我们整个中介行业是反对价格下调的,主要是因为上海行业太火暴了.所以市政府想用这种方法压中介,实际不是市场行为,受到上海所有中介公司的反对.市政府认可了我们的做法,但是是人大立法没法再改.这就是中介联合起来的效果.一致把中介事业推向健康发展。
[主持人]请下一位代表发言
[王建军]自已的看法围绕市场竞争问题,和谁竞争?我们做了不完全调查,在天津某一个区,正规的门面店数额在30家左右,政府有关部门没有什么资质,黑中介400家左右.从数字分析,30家门面店每一家是10套房子,是300多套,黑中介有400多家,是400多套,正常比例,正规中介行业占30%左右.黑中介占50%左右.剩下20%是马路条,上报等.我想实际的市场竞争不是有品牌大中介的竞争。从另一点我想阐述一下竞争的有序性,包括价格在各个公司没有一个很好的沟通,可能是出台一些什么政策?等等,我们能够组织一个二手房协会,我们进行市场、行业研讨,我们充分沟通。有一个规范性合同,这点儿请大家考虑。另一方面这种行业协会会起到一个更大作用,这种行业协会有一个非常重要的声明某一个经纪人犯错误这个行业就不允许在生存下去。这样经纪人会为了保住自己的饭碗努力,我希望我们共同努力!
[主持人]请下一位发言。问题多的是对二手房的诚信。
[主持人]今年二手房市场还会发生什么变化,房价是否还长?
现在有的中介信誉太差,如果房屋出问题找谁?
政府是否会加大力量改革?
[刘玉录]首先感谢市房协、置家杂志、及其它单位还应谢张院长、朱博士光临我们二手房能够在泰达国际会馆举行,说明我们的作用、我们的行业有一定影响。
我们在坐的年轻人多,虽然房子老,在市场是年轻的企业。很有发展、很有创新。
[刘玉录]这两个印象我感觉二手房在天津大有希望。今年会更好。对今年二手房市场的火暴主要是因为拆迁影响。是一个行政力量推动,不像上海是自然发展。
[刘玉录]对未来市场不断分析、研究、决策。任何企业都要一点点来做。对明年如果没有其它的政治、军事方面的情况,我们房地产市场不会坏于2003年。今年500万拆迁,一部分人没有找到合适房子。预期很重要。
[刘玉录]上次在顺驰开会有同志谈到二手房交易好房子多,1-10月份存量房上升19%。9月份上房交易3100元,我估计2800元,总体来看二手房交易包括好地段,但平均价不高,不是说中高档房子进住二手房。在天津还没有上这个台阶。另外明年二手房不会低于今年,房地产在总量增加同时结构调整是特别重要的。形成的刚性需求是中低价的。拆迁造成的需求和规划供给是错位的。我认为明年是中介大有做为的机会。
[刘玉录]从空间上看,折旧应该说是若干年是长期的二手房需求,现在房子折旧是按70年算,2003年住宅1.3万平方米按折旧是200万平米,原计算是531万平方米,涉及28万房。这些当中一部分进入困难户,形成大量的二手房。这些户根据2003年按500万平方米拆迁我估计达到450万。
[刘玉录]正常形成将近5000万平方米拆迁,三年拆迁按五年消化一年保守应该是660多万。和今年比较稳合。还有一些低收入户,一个根据第五次住房补偿,按8平方米建筑面积人均补偿,有12万户。按每户3人50平方米,人均差44平方米,可形成550万平方米的需求。人家庭月均收入700元,属于低收入有7万户。大量进入二手房。这些形成134平方米。这是从收入计算。
[刘玉录]从地点分大河西生活指向平均价格1998年3600元/平方米,2003年第三季度4500元/平方米、大河东(河东区、河北区新开河以南)98年是2282元/平方米,2002年是2518元/平方米,2003年将近2800元/平米大众工薪指向和全市商品房平均价格一样。河岔地区(红桥区)。
[刘玉录]商品房市场发展到一定地步,不动产往前走比较容易。根根据这个现象,不会随着行政力量退出而萎缩。现在不但是住宅火,我们商业地产也很火。二手房这一周开两会,说明二手房已经火起来。正是房产市场从来没有的,祝中介单位、各个公司发展更快。
[主持人]非常感谢各位来宾,谢谢!(北方网记者:杨怡)