|
||||
潘石屹、冯仑各持己见
关于2004年的房价,业内人士有三种不同的观点。第一种认为,今年房价肯定会涨;第二种认为,不会有变化;第三种认为,房价会降下去。
持涨价观点的代表人物有潘石屹。他认为,至少有三个理由导致房价上涨。北京的土地成本上升拉动房价上涨;公房理顺关系后大量上市,带动中高档住宅导致房价上升;去年下半年以来建筑材料价格上涨导致房价上涨。
冯仑也认为,高档房房价会略有上涨。目前的北京房价是合理的,这个房价体系已经维持十年了,没有理由说在市场中维持了十年的房价至今还不合理。
持不变观点的人物有珠江地产的总经理陈长缨。他认为,北京的房价不会有大波动,因为总体来说目前北京的楼价已经处于理性层面,现在的市场竞争已日趋激烈,开发商都以增强产品竞争力为目标,在努力打造性价比比较高的产品。从供应量上看,2004年北京楼市的供应量应该还会增长,但需求量也会增长,供求关系不会发生大转折。因此房价也不会有大的变化。
而全国工商联住宅产业商会香港分会主席高广垣认为,2004年北京的房价会略有下调。之所以这样预测,是基于这样几个理由。首先,从市场供求关系来说,供应量大于需求量,使得原来的价格会维持一段时间。其次,北京在短期之内不可能像上海等地一样形成炒楼的现象,所以价格不可能在短期内炒高。而炒楼现象的形成,至少应该具备几个条件,即供应量相对较少,外来资金大规模进入本地市场,以及本地人对于地产形成市场预期,认为今天不买明天就可能升的购房心理。在北京的市场来看,这三个条件都还没有形成。第三,北京还没有大量的外地投资人进京买房。尽管有一些外地人进京买商铺,但是由于商铺在整个房地产市场的比例还非常小,还不足以对整体房价形成影响。第四,北京的新房供应和期房供应量很大,市场短期内吸收不了,所以会导致房价下调。
针对房价肯定会涨的观点,高广垣认为,这种说法是缺乏依据的。因为房价上涨的关键是二手房市场的繁荣,现在上海的二手房已经占到整个房地产市场交易的50%,而北京的二手房交易量还不足市场的10%。高广垣说,今年的房价是涨还是跌,到年底就能见分晓!