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广州市房地产投资在经过连年攀升之后首次出现下降。广州市统计局16日发布的统计数据显示:2003年全市完成房地产开发投资405.94亿元,同比下降4.8%。
2003年广州市经济全面向好,GDP增长速度达到15.0%,创近八年来新高。各项经济指标均呈现喜人局面,全市完成固定资产投资1157.77亿元,同比增长14%,增速为四年来最好水平,广州市重点项目投资计划完成情况和资金到位率均创历史最好水平。同时,居民收支大幅度增长,全市城镇居民人均可支配收入同比增长12.1%,人均消费性支出同比增长8.4,其中居住支出增幅更超过20%。2003年全市商品房实际销售面积增长7.2%,实际销售金额增长8.2%。
房地产投资出现这种逆势下降现象,广州市统计局副局长贾景智分析认为,原因主要是:一,广州改革开放以来房地产开发比较快、基数大,房地产投资增长平台比较高。广州市房地产投资的增长速度,2000年是20.17%,2001年是8.3%,2002年是10.17%。二,与房地产开发周期有关系,大型楼盘开发都有一定周期,去年,大一批大型楼盘开发都接近尾声,其中光是著名的番禺华南板块,去年投资减少10亿元,拉动广州市房地产投资增幅下降2.3个百分点。
广州市统计局综合处陈处长认为:广州市近两年房地产竣工面积大,现在正在逐步消化过程当中,总体空置面积还在安全范围内。去年房地产投资下降,说明广州市投资结构优化。广州房地产价格一直比较平稳,而且近年一直在小幅下降,房地产进入买方市场。不少消费者发现,新买的房子,房产证还没拿到手,价格却已经下降一截。广州房地产买家以自用为主,投资、投机“炒楼”成分较少,因此,楼市价格升跌对市民家庭理财影响不大。另外,广州土地供应更加规范,宏观调控比较严,土地出让金缴纳期限缩短,预售审批比较严,都对房地产投资产生一定影响。