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现在,只要你轻轻点击“北京建设网”上的“北京经济适用房购买资格公示表”,就可以看到经济适用房申请购买者的基本情况,通过举报不符合条件的方式,将高收入家庭排除在经济适用房之外。猴年新春,经济适用房也来了几大变脸,越来越贴近普通百姓。
变脸一:公示经济适用房买主
根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》关于购买经济适用住房实行申请、审批、公示制度的精神,北京市出台了“关于建立经济适用住房购买资格公示制度的通知”。规定从2004年1月10起,在北京建设网和经济适用住房购买资格审核办公现场公示栏中公示申请人及其配偶姓名、核准盖章单位、可购买经济适用住房最高总价等情况,公示期为10个工作日,公示期满未被举报的,才获得购买资格。
本市从2001年5月就开始对经济适用住房购买资格进行审核,主要采取个人申报和单位审核的方式,但没有完全将高收入者挡在门外。因此,推出公示制度无疑是引入社会监督模式,严格控制购买对象,让经济适用住房政策真正落实到中低收入家庭身上。
变脸二:实行套内建筑面积计价
尽管按照《北京市城市房地产转让管理办法》规定,2003年12月1日起,本市进入套内面积计价销售时代,但实际上第一个按套内面积销售的经济适用房项目到2004年才亮相。
位于京城西部的“长安新城·春晖园”项目,在认购中开始执行新办法——按套内建筑面积销售,即在认购书中注明套内建筑面积、按套内建筑面积计算的单价、总房款等,成为第一个按套内销售的经济适用房。长安新城销售总监郑直告诉记者,每套房子的套内建筑面积都经过了房地局的预先测定,为方便百姓购买,他们还将数据公布在售楼处里。
郑直同时说,不必担心按套内面积销售会使价格升高,因为它都是由房子总价除以套内建筑面积算出来的,比如在此之前,按建筑面积销售每平方米基准价是3950元,调整后的单价会上升到4000元以上,但总价没有变。
变脸三:超大户型难觅了
即使将高收入者购买的因素排除在外,有些经济适用房项目中的超大户型也让普通百姓望而兴叹。把主力户型面积控制在100平方米以内,是今年很多经济适用房项目自我调整和政府采取调控的一项内容。
日前开始认购的“长安新城·春晖园”项目就在悄悄变脸。据介绍,他们在项目中加大了小户型的投放量,户型以55-70平方米、总价在20万元的一居、80-100平方米、总价在35万元的两居为主,分别占到总比例的37%和46%。他们认为这不但符合国家政策的要求,而且为不少拆迁户解决了分户难、购房难的问题。而据有关人士介绍,控制经济适用房的超大户型也成为政府审批内容之一,一方面因为房子的总价低,降低了购房者的门槛,另一方面会增加一部分房屋,让更多的人买到经济适用房。