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2003年的天津房地产市场,空置多年的尾房、余房在一年内几乎全被“清盘”,一些符合老百姓口味的新推楼盘亦被抢购一空。“清盘”成了当下业界的热门词汇。
业界人士认为,综观天津房地产行业,在房地产市场供需两旺的2003年出现一些楼盘的清盘,说明市场存在某些商品房的断档,即“有效供给”的断档。从近几年天津的房地产市场销售看,3000元/平方米左右的商品房是老百姓的主流消费,但市场的供应房大都在3500-4000元/平方米,尤其在河西、南开、和平4000元/平方米的商品房比比皆是,而深受拆迁户青睐的2000—3000元单价的商品房在市内繁华地区却难觅其踪,从而这一价位的商品房在天津就出现了供给的断档。清盘房尽管有着户型选择余地小、房型老化、社区配套陈旧等劣势,但凭借其低价位的绝对优势,吸引了大量拆迁户的蜂拥购买。位于红桥区中环线附近的水木天成于去年开始销售以来,连续几次推出的楼号都被购房者抢购一空,出现了新盘开盘不久就清盘的罕见现象,楼体的建造速度远低于销售速度。为拆迁户推出的经济户型与均价不到3000元的价位,正好位于“断档”区间,弥补了市场的不足。位于河西区CBD商圈的恒华大厦、天津站后广场的美震裕阳花园由于价位适中,占有良好的地理环境位置,同样实现了开盘不久便宣告清盘的佳绩。而河西小海地的龙天园在短短的一个多月,项目便宣告清盘。
那么2004年针对这一市场情况,政府或开发商会否调整新的经营思路呢?据悉,2004年有关部门将扩大供应经济型住房的建设,一方面将开发45万平方米的社会保障住房,另一方面将引导开发企业多开发两室一厅、功能实用的小户型项目。而开发商方面也势必顺应市场需求拿出相应举措,一家楼盘的开发商表示,由于土地成本、建筑成本等的提高,2004年的销售价格会有所上升,但我们将在提高项目整体品质、继续保持自然、生态的规划、建筑理念前提下,尽量满足老百姓的购房需要。