|
||||
都说未来高价盘可能出现“盘整”,没想到近半个月来,最受青睐的5000-7000元的中价房也出现部分“盘整”。近日笔者走访三个中价房集中区域的几个楼盘现场,看到的情况真的有点出人意料。
三组镜头令人瞠目
镜头一:浦东金桥地区浦兴路沿线,周边楼盘价格都在每平方米5000-6000元间。2003年6月以来销售一路飘红,许多楼盘出现一个月登记销售面积3万平方米的惊人业绩。但12月上旬以来客户量急转直下,有的售楼处一天仅有10组上门客户。原来作为开发商故意“卖关子”的“保留房”成了真正难以出手的保留房,人们发现,这些楼盘近来开始加强广告宣传力度,这是近两年来首次出现的情况。
镜头二:杨浦区某楼盘一期项目曾出现12小时被抢购一空的盛况,2003年11月下旬公开销售二期项目,均价从6000元升至6500元。开发商通过几个月的客户积累,踌躇满志地想在开盘后重现一期销售的辉煌。但事与愿违,开盘当天仅“火爆”了两个小时就平静下来了。当天下订率不足60%,同时出现不少退订客户,到1月5日为止,销售率也仅为70%左右。
镜头三:莘庄南广场楼盘均价大都在6000元左右,近期普遍销售平淡,来现场的购房者可以较随意地选择房型和楼层。售楼小姐说:这是难得出现的情况!同样虹口区凉城地区一些均价6000元的楼盘,两个月前还热得发烫,许多市民一房难求,近日交易速度明显趋缓。
中价市场仍应谨慎
近日一位专家谈及上海楼市态势时出言奇特,他说别人都担心高价盘难以为继,中价盘不成问题,恰恰相反,我认为目前市场上精品高价盘不是太多而是太少了,真正应当担心的是大批中价盘走势。
应该说中价盘需求量在上海是很大的,6000元单价的房子总价60万,首付18万元,剩余贷款30年,平均每月还款2000多元,愿意买的人实在不少。加上目前中价房所在区域配套设施大为改善,多有轨道交通进入,市政绿地、公园和广场的兴建,可形成地产理论上说的所谓“等高线价值环”,因此目前不存在中价盘下跌的可能性。
但是如同养育孩子那样,对中价盘市场如果不精心呵护,随意攀比抬价或者盲目用于“投资”的话,再好的苗子也会被“惯坏”。
目前上海中价盘市场最大的弊病就是开发商之间互相攀比,同一区域的楼盘,别人卖6000元,我何必卖5800元?我造得比别人晚,房子比别人新,当然应当卖6200元。于是中价盘水分越来越足,房价在没有性价比的情况下被一波一波地推上去。
从购房者方面讲最大的弊病就是盲目投资,反正中价盘市场永远不会受什么影响,永远看好,价格上去点总归有人“吃进”,于是一波又一波“炒客”冲进中价市场。金桥地区中价盘投资客比例据说已超过20%,近期终于出现退订和持币观望的局面了。