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原预备15万元现金后锁定30万元期房
上周末,河北区青年小余因家中老房拆迁,受父母之托,去河东区选房。原准备拿十几万拆迁补偿金换套二手独单的他,经过几个回合的选择和淘汰,最后竟订下了卫国道太阳城的一套30万元期房。在房地产市场中,像小余这样通过看房选房,心理目标节节拔高的事还真不少。业内专家认为,买房结果超过预期值的现象说明,商品房综合素质提升,买房人消费观念渐趋成熟。
购房者:这山望着那山高
青年小余叙述了自己选房心理发生剧烈变化的一系列过程。周日那天出门之前,小余同父母商议好,拿15万元的补偿金买一套一二楼层的双气小独单,方便一对高龄老人居住。到了3家中介店里看了又看,查了又查,发现一二楼的房源特别少,因为拆迁户中老人居多。尤其15万元档次的二手房,更是紧俏,打电话问了几个卖主,竟都是刚刚落了单,不卖了。小余咬咬牙跺跺脚,决定把自己住的那套6楼独单拿出来,两房合一起,圈定25万元档次二手房。不想一个回合下来,不是地点不满意,就是楼层不合适。几番受挫之后,小余转念到太阳城碰碰运气。幸好90平方米的二楼偏单还剩几套,小余看了样板间,准备全家商议后就订一套。虽然是8月才能入住的期房,而且还要贷点款,小余看着敞亮宽绰的新房型,觉得还算值。
消费心理:后浪推前浪
一家楼盘的销售经理告诉记者,买房虽是大额消费,但基本心理与买家具、订装修甚至买衣服的情况是一致的。人们在购置新家当的时候,一定要选择超越原有物品,能起到淘汰作用的。这时候,就会改变原计划,倾其所有尽全力一拼。
像一位刚刚购置了TOW MHOUSE别墅的程女士,最后这个80万元的房价已远远超出了她原来的置业计划。原本这一家因人口增加,准备另购置一套20万元的普通偏单,结果左看右看,置业标准不断提高和“膨胀”,最后程女士把原住房30多万元卖掉,两个款项合并,又借了些钱,实现了一次“非主动”的更新换代。
专业人士:该出手时就出手
多年从事房地产销售的李颖先生表示,购房者确实容易出现心气儿越拔越高的情况。他认为,买房超出预期值,其实应归功于开发商的贡献,就是楼盘开发水平全面提升,替消费者周全考虑,甚至超出了其本人的构想。这样一来,虽然消费者加大了购房支出,但是把“品貌俱佳”的好房买到手,也会感到物有所值。
一位资深地产人士认为,由这种现象可以看出购房观念的成熟,即消费者并不单纯考虑价位因素,而是综合考评小区环境、户型、物业管理、建材配套等。购房者通过一轮轮看房选房,在此过程中消费观念得到启发和成熟。