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办公物业要求提高,写字楼成为本地与外地品牌公司最为抢手的竞争空间,目前天津市写字楼的均价大约在每平方米8000元左右。
业内人士指出,随着城市发展的不断完善,今后的发展势必将以功能性全、实用性强的写字楼为主,其间,多用途写字楼更是市场需求的未来模式。万顺公司的凌朝翔认为,经营写字楼要给客户一个稳定的信心。这样的做法不仅拉近了客户与开发商之间的距离,更缩短了彼此之间的戒备心理。客户拥有不选择我们的权利,但我们不会不选择我们的客户。把服务理念和信心统统传达给他们,建立起了一个良好的投资氛围和投资信心。同时,应该给客户更多的选择的空间和权利。让客户在选择上有了更多的自由空间。
德茂丰置业的陈春霆表示,天津市现在写字楼市场的情况相对来讲更为现实一些的就是产品结构不一,同时市场上写字楼需求量更多的还是一些相对较小的项目,因为整体市场还是处于中层企业居多这个阶段,如何现实满足这些企业的需求,把这些企业的需求统统供给将是一个更大的市场空间。
据搜房研究院分析,最近受天津城市改造和规划的影响,刺激了消费者对办公物业的投资热情。目前,很多的消费者不仅对写字楼等公建项目的价位十分重视,而且越来越多地关注写字楼的智能化程度。简简单单的5A智能化已经不再是写字楼高档与否的标准。随着市场的成熟,写字楼的消费者也变得越来越挑剔。他们不光在智能化上有要求,同时在空间上,消费者希望整层楼是敞开式的,方便公司根据自己的实际情况安排、布置。在景观和规划上,他们希望写字楼周边有适当的广场和绿化,写字楼大堂装修气派等。这些都对开发商提出了新的要求。
另外,天津的烂尾楼市场呈现升温趋势,大有否极泰来、枯木逢春之势。从目前的市场形势看,天津停滞多年的烂尾楼已经有了动静,个别的烂尾楼已经开始做外立面的装修。2004年很可能将以“烂尾盘活”成为天津的新焦点,这是供地紧张和资本运作能力提高的必然结果。