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天津多家楼盘负责人称,自去年11月起,全市房价出现上涨苗头,现房销售率大大加快,许多项目实现清盘。提醒各界市民买房趁早。果不其然,春节过后各家楼盘遭遇开门红,初三初五一上班,现房期房销售全面飘红,一些价位低、面积较小的房型更是抢手,可谓“一房多家抢”。一些购房者既感慨新报预测的精准度高,又后悔没有把握节前时机。有楼盘销售人员也对这种“抢房”局面始料不及,同时表示对新报的预测心悦诚服。
那么目前这种涨价局势将持续多长时间,会不会出现下一波涨价高峰?顺驰发展公司总经理刘涵回答说,在近几年的时间内涨价趋势将长久维持,而下一波涨价潮会出现在今年5月。他解释说,目前这一波涨价房仍来自于去年的开发基础,部分楼盘在制定房价时并未过多考虑市场原因,主要还属于楼盘正常销售进度中的涨价幅度,只不过是销售速度特别快,个别项目回款量比原计划指标翻番。但在4月份之前,各开发商利用库存土地和成本所开发的这批项目会被消化殆尽,那么4、5月份新上市的楼盘,都将来源于新的土地成本,新的建材成本,新的产品形成。由于土地价格和建材价格的攀升,新楼盘势必水涨船高。加之5月历来为新盘上市的密集期,也是百姓购房的旺季,所以即可做出房价再攀高的判断。
万顺公司副总凌朝翔的评判更直截了当:今年将成为天津历史上涨幅最大的一年,全市房价将平均上涨数百元。他认为拆迁因素仍是最主要的拉动力,特别是拆迁房屋性质不仅仅是平房,而出现了楼房,同时拆迁费用也在上涨。他预计房价上涨幅度会在年底回落,但房价仍在几年内高位运行,不会大起大伏。
还有的开发商提醒同行不要被大热局面冲昏头脑,应考虑到很多购房人预期房价提高而提前买房的心理。这种“预期心理”导致了“提前消化”的销售量,有产生楼市泡沫的可能。