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不少初次置业者在购房时,目光只会紧盯房价,却忽视了与楼房相伴而生的其他费用,这样就有可能造成日后买得起住不起的尴尬局面。因此,购房者应事先制定符合家庭实际状况的购房预算,合理安排资金。
第一,要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。如果是按揭付款的话,看看自己能支付多少首付款及总房价,以预算可以购买什么价位的房产;装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。
第二,在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
第三,在同一总价支付能力下,面积与单价成反比,因此购房人要作好细致的权衡,争取把房屋大小的舒适度与房屋地段的优越性实现最大化。
第四,物业管理费在买房时是暗价,在将来才会发生。低的要几十元,高的可达数千元,一直伴随房子终身。因此,购房者在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
第五,一些生活必需的设施要缴纳初装费,这些是入住当时需支出的费用,如开通管道煤气、有线电视等。
第六,购房时,要按照国家有关规定缴纳一定的税费和一些行政性收费、保险费等,包括印花税、契税等,这些费用应考虑在买房的前期费用中。
第七,要正确估算家庭还款能力,选择合适的还款方式。值得注意的是,目前很多购房人对银行所要求提供的“家庭收入证明”很不重视,常常托人虚开证明。但是,一旦在还款过程中出现问题,担责任的只有购房人自己。因此,购房人应该听专家一句话,每月还款不宜超过家庭月收入的40%,以免购房后还贷出现严重“危机”。