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买房别着急,好房有的是,户型适中,环境求新,服务上乘
据了解,天津市新一轮的房源将于今年的4、5月份陆续面市,而下半年将会出现更多的新好房源相继在市场现身的良好局面,有关人士提醒购房者,目前房地产住宅市场盲目的抢购会给以后带来许多隐患。而陆续推出的房源代表了新一轮房地产住宅产业的新高,一些具有代表性的住宅理念将会更多地提升和满足人们对居住生活的需求。因此,重新认识房地产市场的发展将引发人们的更多关注。
有关人士表示,随着人们对住宅生活理念的不断提高,购房者更侧重于价格适中,交通便利,户型分布合理,具有未来发展升值潜力,绿化环境幽雅舒适,集聚时尚魅力,更加贴近大众生活的楼盘项目。
户型适中设计更尊重人居生活
住宅内部结构的整体划分被人们作为选择新家居氛围的关键所在,同时也是开发企业极力推崇的销售策略之一。房地产开发经历了新一轮的挑战和发展后,更加成熟,而购房者通过对房地产市场不断的了解,也开始有了选择自我个性化,有成熟之美特色住宅的意识。这种对住宅的选择,由简单的寻求居住演变成今后对住宅品位的刻意追求以及追寻健康绿色住宅的新趋势。
天津市今年新推的各类房源更多的考虑了人居生活理念,在户型设计方面倡导实用性、细节性、功能性、完整性,强调居住者的生活感受和视觉上的享受,注重居室的内部划分,特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面,空间通风效果明显等多重方面。
在即将推出的各类新房源中,80—100平方米的居室占主导地位,而120—150平方米的户型也成为众多开发商和购房者推崇的户型,面积的不断扩大,使整体效果更加突出,也同时满足了人们对改善住宅环境的需求。
环境求新布局更贴近生活质感
人们对居住环境和生活质量的要求越来越高。于是清新的空气、大面积的绿化,这些促进人体健康的要素连同别致的楼体造型,使得健康住宅成为许多购房人的至爱。
有专家认为,健康住宅实际上就是人们对生活的一种追求,是市场成熟的需要,大多数人对健康住宅的理解是项目在设计上以人为本、健全智能化小区特色、体现精品工程内涵和名优特色品牌、生活中安全问题无忧无患、环境融会自然、物业管理和服务温馨而周详。此外,健康住宅还包括改变采暖方式,以天然气为热源的独立式采暖,提高空气质量;规范小区环境,建设利于交流的步行社区,通过人车完全分流实现汽车库全部在楼群下;强调生态,见缝插针的绿化,在任何可能的地面上种植绿色植物。
在即将推出的各类项目中,更加注重发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用。绿色住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态,最大限度地回归自然,进入了一种原始自然状态之中。以充分人性化的设计理念融入到规划中,各户房型以通风好、私密性强、功能齐全、强调景观为特点,满足了现代人的健康生活需求;同时在社区景观建设上突出了自然与景观的结合,贯穿整个社区的水循环系统,满足了人们高层次的亲水需求;此外,对各种废弃物都做了相应的处理规划,有效地使人们的生活环境和环保意识得到了提高,更加符合健康住宅生活的要求。
服务上乘配套及售后相应完善
与目前的住宅相比,新推出的各类项目更加关注社区配套设施和售后服务的问题,这也是一些项目要等到所有配套到位后才开始销售的因素。
目前一些小区的物业管理名存实亡,一些开发商是将小区的管理交给了物业公司,可并没有按规定支付相应的维修基金,加之业主缓交或不交物业管理费,于是垫资、亏损是目前物业公司遇到的最大难题。物业管理公司每月支付的小区费用大致包括:楼道照明灯、人员工资、电梯维护修理费、绿化清理费等。物业管理人员坦言,小区管理遇到这样的难题就无法正常工作,而一些开发商则一推了之,致使问题突出,矛盾激化,而物业管理公司还要维持正常的小区服务。
为了解决目前社区物业出现的问题,新的楼盘项目在设计规划的同时,便着手对物业公司的选定,一经售房,物业公司便开始介入,办理入住时,物业公司已经开始正常的运行,这也是新推项目让购房者满意的关键。(杨维东)