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非本市户口的外地居民在北京楼市的购买能力越来越不能小窥,因为他们去年不但买走了京城两成以上的房屋,而且其在中高端市场的经济实力也日渐彰显。北京国土房管局下属的北京房地产信息网《北京楼市2003年度统计报告》显示,去年别墅、高档公寓项目交易中本市居民购买比例大幅降低,外地人的购买比例首次超过50%。
据介绍,我市的居住类物业的购房人以本市城镇居民为主,按销售面积计算,所占比例达到74%;外省市个人购买比例为21%;另外,企事业单位、经济组织购买的面积仍然占全部预售住宅的2.7%。从物业类型看,经济适用房预售客户中本市城镇居民占99%,为绝对主力,这是因为购买经济适用房需要行使“北京人”这一专利;但别墅及高级公寓等高端项目,本市居民客户的比例就只有46%了。外地人不但在别墅公寓方面的购买能力超过了本市居民,在商业用房方面的购买比例也高达30%。
北京市统计局去年年底进行的最新人口动态调查显示,目前在本市居住超过半年的外地人口已达300万以上,其中大部分人都有在京购房的愿望。业内人士分析认为,外地人口在京购房呈现两极化发展,由于受到政策和收入的限制,他们在低端市场的需求虽然旺盛,但交易量与本市居民相比并不占优;但是在高端市场方面,外地购房人的购买实力非常强劲,而且今年有不少外地游资即将进京,他们将是高端项目发展商重点锁定的目标。