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二手房市场火爆,大家好买好卖的,中介市场生意兴隆,本让人抖起肩膀,振奋不已,一些以前不好出手的二手房也有了“咸鱼翻身”的机会。但是近日记者在采访中发现,这“咸鱼”翻身似乎有些翻过了头,囤积居奇、漫天要价等不正常的怪诞现象统统冒了出来。
在此我们不禁要问,真的是所有的房子都不愁卖吗?想卖房的,您啊,先给自己把把脉,对号入座。
什么房好卖什么房难出手
人说“奇货可居”,房子想要卖好价钱,您得先确定它是不是“奇货”。在标价之前,首先了解了解自家房子的定位,了解了解市场上的供求情况,以免盲目标高,丧失应有的买主。毕竟房子这东西还是品质本位的。
据几大中介公司提供的材料来看,今年好卖的多是楼层低的、朝向好的、小户型且利用率大的房子。而致使有些房子尤其不好卖的因素分别是朝向问题、房龄问题和不规则户型问题。业内人士分析,之所以出现这样的市场状况,是因为今年二手房的主力购房群体还是拆迁户,由于被拆迁的房子大多房龄较长,其居民也以中老年人居多,对房屋的实用功能更为看重,而对房型的传统观念也更为根深蒂固。
因此,标价之前要找准客户群体。就顺驰置业提供的一个案例举例来说,某二级地段的顶层独单住宅一套,房龄在13年,标价15万,因丝毫不肯讲价,多次未能成交。分析来看,中老年人不会选择顶层住宅,而趋向选择顶层的年轻人宁可用这15万做首付,多贷些款去买新房。这房子也就成了高不成低不就的弃儿,什么时候才能出手也就成了未知数。
切莫想当然有房快出手
房子是越建越好的,旧房子在功能、户型设计、物业服务上都有欠缺,就房子本身来讲,从入住的一刻起就是在贬值的,差房子永远是不会升值的。除此之外,供求关系对价格的影响也很大,时机问题不可忽视。对于那些纯粹想搭拆迁顺风车的二手房来说,时间的推移会带来多大的变数,不能不清醒冷静地考虑。
拆迁带来的消费能量就会延续释放好几年,很多理性的消费者宁可等待更好的机会。并且政府出台了许多相关的政策和措施,以保证拆迁户能够顺利过渡,这其中包括低价收购存量房,也包括两年内新建近90万平方米价格在每平方米2000元以下的经济适用房的计划。所以再过一些时候,您的房子与这些新房相比还会有多大的竞争力?您的房子到底是会升值还是会贬值?
其实根据市场供求状况,房主可以用供求系数估算出合理的浮动价格。按照日前媒体公布的二手房自我估价方法计算出房屋本身价值后,再乘以供求系数,就得出房屋最终合理的出售价格。这个供求系数的范围在1(+-)0.9之间,即供求关系平衡时系数为1,供大于求时系数小于1,反之大于1。供求系数随市场情况随时变动,在估算时可以多咨询一些中介公司。
所以,从目前的市场供需情况来看,如果您的房子在地段、朝向、楼层、房龄、户型、基本生活配套设施等方面,有一方面或几个方面不尽如人意的话,就赶快出手,能求保值就已万幸。只要是涨幅合理,目前的市场是有较大的吸纳力的,切不可一味投机,殊不知过了这个村就没这个店,到时房子砸在手里追悔莫及。