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近年来有关温州购房团的新闻频频见诸媒体:什么“一出手就把一个楼盘抢购一空”;在北京“京城楼市刮来‘温州旋风’”;在上海“抛下8000万元的订单,有媒体报道‘温州旋风’再袭上海”;在深圳“温州购房团浩浩荡荡奔赴深圳,投入6000万元开炒深圳楼市”;在青岛“温州人花千万元要买走青岛一条街”;总之,“但凡温州购房团所到之处,必定会掀起购房热潮,房价一路飙升。”
看完这样的报道,我有一事不明,为什么全国人民都那么傻,皆不能在温州人之前发现房价原来是那么的便宜?但宏观的经济统计却告诉我们,那就是现有的房价不是大便宜了,而是大贵了!那么,温州人炒楼赚钱的秘密究竟在哪里呢?
以温州人的精明,他们善于发现房地产增值的潜在商机,所以他们一般都是选择近年来经济发展较快的长江三角洲地区进行炒楼,而且选择炒作较多的都是商铺等容易随着经济增长而增值的投资型物业,因此比较容易获利。此外,大规模地集团购买,他们容易获得开发商的较多优惠和折扣。但是,无论如何,有投资就意味着有风险,温州人不可能精明到每炒必赚的程度,所以这里面还有很多不为人知的玄机。
温州购房团往往能和开发商达成某些外人无法知晓的秘密协议:比如,购房时只用付很少的订金,在支付第二笔房款之间有着比普通买家长几倍甚至十几倍的缓冲时间。这样,他们不仅大大提高了手中资金的使用效率,也在最大程度上降低了承担的风险。还有一种零风险的炒楼,就是温州炒楼团甚至可以和开发商达成协议,可以在炒楼失败时拿回自己的购房订金。这样一来,被套的都是普通跟风的买家,而温州人则可以在炒楼成功时顺利大赚一笔,如果炒楼不顺,则可以全身而退。和温州人密切配合的开发商才是最大的赢家,温州人如果炒楼成功,他们就可以大赚特赚;即使失败,他们至少也可以搭顺风车售出不少质次价高的房子,何乐而不为呢?
央行最近新出台的提高房地产企业融资的门槛,催收到期贷款,降低金融风险的政策,对很多实力不济的开发商来说才是要命的;因为他们最为清楚,手上出不了货的房子,才是最烫手的山芋!