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1、借款人持有效证件(注)到贷款银行下属的住房金融业务受理网点提交公积金贷款初审申请
2、银行向住房资金管理中心提出初审申请
3、银行通过申请后会与购房者签订贷款合同
4、由借款人或担保公司办理担保手续
5、贷款银行向资金管理中心提出复审申请
6、银行向借款人发放贷款
目前本市提供公积金贷款的银行有工商银行、建设银行和农业银行等。记者在公积金管理中心了解到,本市开办公积金贷款的网点已增至86家。各银行在公积金贷款办理上标准都基本一致,贷款期限在5年及5年以下的个人购房公积金贷款,贷款年利率为3.60%;贷款期限在5年以上的个人购房公积金贷款,贷款年利率为4.05%。个人住房公积金(组合)贷款利率按照贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。购买新建商品房需支付不低于所购房屋房价20%的首期付款。购买商品房的最长贷款期限为30年。借款人的年龄与贷款期限之和原则上不超过法定退休年龄。
担保方式有三种
申请住房公积金贷款,借款人必须提供经天津市住房资金管理中心和贷款银行认可的担保。目前本市被认可的担保方式有三种:抵押担保,即借款人提供所购商品房的准许使用证或自有、共有、第三方(须经本人同意)房产的产权证,并办理抵押保险;保证担保,即借款人向天津市津房置业担保公司申请担保,交纳担保费用;质押担保,即借款人用国债、银行定期存单等市住房资金管理中心和贷款银行认可的有价证券质押。
还款途径
借款人可以每月到贷款银行柜台偿还贷款本息或委托贷款银行通过储蓄卡、信用卡代扣方式还款。目前有两种还款方式,即每月都以相等的金额偿还贷款本金和利息的等额本息还款法和借款人每月偿还贷款的本金相同,而每月归还的利息随本金的减少而逐月递减的等额本金还款法。借款人未按合同规定偿还贷款本息的逾期贷款,逾期本息按合同约定计收罚息。借款人超过合同最后还款期限3个月仍未还清贷款本息的或借款人在还款期内连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息的,贷款银行有权按合同规定,行使担保权利。