|
||||
按揭贷款开办银行最多
按揭贷款是目前市场上适用范围最广的贷款方式,只要年满18岁的购房者就可以办理按揭贷款。本市现有开办住房贷款业务的银行,包括工商银行、农业银行、建设银行、深圳发展银行、浦东发展银行、中德住房储蓄银行、兴业银行等,都可以办理购房按揭贷款。各银行提供的贷款最长年限与贷款人年龄的限制也基本一致,因此购房者可以选择自己的开户行或就近选择银行办理按揭购房贷款。
商品房按揭还款方式
商品房按揭贷款采用分期还款方式,包括等额本息还款法和等额本金还款法两种方式。等额本息还款法,是借款人在贷款年限内,每月都以相等的金额偿还贷款本金和利息。等额本金还款法,是借款人每月偿还贷款的本金相同,而每月归还的利息随本金的减少而逐月递减。相比之下,等额本金还款法更适合30岁以下的年轻购房者,等额本息还款法则适合具有长期稳定收入的中年购房者。购房者可以根据自身情况与银行协商适合自己的还款方式,然后按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款人在贷款到期日或贷款最后一期还清贷款,如需提前结清贷款,必须预先向贷款行申请。与南方房屋贷款时提前还款需支付违约金相比,本市各提供贷款银行都还没出台提前还款支付违约金的规定。贷款结清后,客户从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
住房储蓄贷款利率最低
目前各银行商品房按揭贷款利率都一样,贷款期限为5年及5年以下的,贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年(不含)以上的,贷款年利率为5.04%。贷款金额一般最高不超过所购住房售价的80%,贷款最长期限为30年。目前贷款利率最低的是日前开业的中德银行推出的住房储蓄贷款,年利率最低为3.3%-3.9%,而且该行是我国第一家按照欧洲模式建立的住房储蓄银行。与公积金和按揭相比,住房储蓄业务的特点是,先存后贷,低存低贷,固定利率,灵活方便,消费有奖。与其他银行的住房贷款不同,住房储蓄银行的资金是封闭运作的,它只向住房储蓄客户吸存,也只向自己的住房储户放贷,此外不进行任何其他投资,储户的存贷利率差是它惟一的利润来源,因此,风险较低。当然,在吸收客户存款时,它的利率也要低于一般商业银行或公积金存款。
住房储蓄贷款还款方式
特快型需每月存入合同金额的10%,快型需每月存入8%,标准型存入6%。如2万元特快型合同,每月需要存入10%即200元。存满4年3个月后,达到合同额的50%,包括利息和政府奖励,共计10208元,可以贷款9792元(用2万元合同数减去10208元)。获得贷款后,5年1个月内,需每月偿还180元(合同金额的9%)。根据所选的合同类型,市民每月以优惠的利率偿还贷款本金和利息,利率固定不变。此外,办理住房储蓄贷款,需要交纳合同金额的1%,作为服务费用。