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新建住宅不见黏土砖
今年新开工的商品房项目结构主要由框架结构和砖混结构组成。在实心黏土砖停止使用后,砖混结构所使用的由实心黏土砖改为各种砌块替代。砖混结构主要用在低密度和小高层的项目中。采用砌块的砖混结构商品房在抗震性能方面优于框架结构商品房,而且在造价上成本相对较低。
由于框架结构能为建筑提供灵活的使用空间,且适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好,因此被开发商广泛运用在高层建筑上。此外,框架结构保温性能较好,建成的商品房开间较大且更改结构的随意性较大。
高层和小高层使用较多的是框剪结构也称框架———剪力墙结构。南开区某项目销售人员告诉记者,该项目即将开工的2万平方米商品房都是框剪结构的,它的优点在于能构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,而且这种结构的商品房空间整体性较好,房间内不外露梁、柱棱角,便于室内布置。
低密度住宅建筑类型多
在今年新开工项目中,北辰及梅江地区出现多个低密度住宅项目。这一部分低密度住宅分为多种建筑类型,比如独栋的、联排的、多层的、高层的,它们多处于靠近外环线的边缘地区。
目前一些已建成和正在建设中的别墅和联排住宅项目则结合土地价值,将大众住宅的密度适当地、逐步地降低,而且它们的通风采光,景观绿化都较好。边缘地区的低密度住宅在性能方面还有天然优势,如绿化好、人口少等,它的容积率也比较低。