|
||||
120平方米以上户型占主流
虽然今年小户型上市量加大,但120平方米以上的中高档户型仍是各房地产项目的主力户型。记者在多家开发商处了解到,虽然各项目今年都针对市场需求,提高各自的中低价小户型比例,但各项目的60%甚至70%仍以户面积120平方米以上的两室、三室甚至四室为主。
如阳光100国际新城3月开工近5万平方米,主力户型为90平方米至150平方米的两室和三室户型,此外还有30%左右的小户型商品房。而桂荷园3月开工2万平方米,其中主力户型为130平方米至160平方米的三室或四室户型。
河西区某项目刘经理告诉记者,该项目既包括100平方米左右的两室小户型,也有130平方米以上三室。对于市场上中低价商品房的需求,可以通过价格方面将中低价位的户型总价控制在40万以下。在项目中,既可以满足购房者对中低价商品房的需求也能满足用户对大户型的需求牞使自己的产品面向更多的消费者。
房地产市场提前进入销售高峰
记者从市建委了解到,本市今年一季度房地产项目预计竣工88万平方米,新开工333万平方米。目前新开工项目中的商品房项目大多数在1至2月份已经开始进行打桩等前期准备工作,预计在3月份取暖期过后会正式开工。随着商品房项目的开工,商品房的预售也将随之开始。
今年一季度房地产开工量增大,同时一季度也是全年开工量最高的季度,这也意味着此时的商品房供应将大幅度增加,因为此时很多楼盘已经开始推出认购卡了。而随着3月份各区拆迁片的启动,商品房需求也将出现明显增加。
供应和需求两方面的增加将使得今年的房地产市场成为一个早熟的市场,往年要到5月才进入销售旺季的房地产市场,今年3月份就将开始进入销售高潮。
新项目多数在中环线外侧
本月开工的商品房项目主要集中在中环线与外环线之间的地带,开工面积较大的几个项目主要分布在丽苑、瑞景、梅江南居住区,而且这部分新开工项目多为原有项目的二期。同期上市的多个项目也从价格上为购房者带来挑选的余地。
东站后广场地区也是一个新建项目比较集中的区域,除此之外,南开区及南开区与红桥区交界部分地区的项目也在新建商品房项目中占有很大比例。
与大盘项目相比,它们虽然距离市中心城区较近,但所开项目面积较小,多数项目的开工面积都在5万平方米以下。
大批新开工项目给房价降温
某项目销售经理赵小姐告诉记者,商品房一般领取销售许可证后就可以销售,因此很多未竣工的期房项目已经是在销售中了,购房者现在买的新房主要是新开工项目。因此,新开工项目的多少更能反映房价的变化。
由于今年一季度开工的项目多数在3月份,其预售活动将减缓房价上涨速度。
此外,房地产市场的供需变化也是房价是否大幅增长的关键所在。据了解,1月份全市商品房平均价格每平方米2882元,比去年同期增长1.7%,比上月下降2.3%;市内六区销售商品房平均价格为每平方米3484元,比去年同期增长13.4%,比上月下降4.4%。天津市城乡建设研究所王明浩所长认为,商品房平均价格的下降主要是由于近期内上市的低价小户型商品房的增多,从整体上拉低了商品房平均价格。随着本月开工的新建商品房的上市,虽然中高档大户型商品房的价格会继续上涨,但房价的涨幅会更趋于缓和,而商品房平均价格也会因新建项目中包含的大量低价小户型商品房上市而有所降低。