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目前,出现在各项目售楼处的购房者大约分为两种人,一是居住需求型,包括一部分居住条件改善型的需求者,二是投资型,包括以出租、转让达到盈利目的的人群,但无论是居住还是投资,每个购房者都有自己对于项目的看点。
近日,记者就购房者内心深处对居住空间的需求进行了探访。
陈先生(男、35岁、出租司机、月收入2650元、家庭收入3250元)
陈先生已经是第7次光顾售楼处了,他的希望是选择一套三居室的住房,面积大约在130平方米左右。价格在25万元到28万元之间。
自述:我们是属于改善型的那种,原来住的是一套独单,已经有17年了,现在孩子长大了,居住的条件受到了限制,所以想选一套较大面积的三居室。
对于现在人们对房价的敏感性,我个人认为不要过于跟风,选房是一件大事,不能见到别人抢房就跟着抢。我们买房并不是为了转让、出租,是真正的要生活。我从去年的11月份就开始物色合适的住房,可以说跑了多半个天津市,从看广告到转售楼处,从房价由低转高,从余房逐渐减少,我的心里也冲动了好几次。可是,盲目购房后患无穷,适合自己生活需求的,才是关键。
对于本市的房地产市场来说,我认为倡导豪宅、高档住宅社区还为时过早,虽然这是一种生活的趋势,但目前绝大多数的购房者还是需求型的,因此,80平方米左右的住房会赢得人们的钟爱。
徐女士(女、47岁、合资企业会计、月收入3000元、家庭收入4200元)
徐女士选择的是一套90平方米的独单,她认为居住生活首要的是温馨,她对住房的需求价格在28万元到30万元之间。
自述:买房就要一次到位。对于地点、人文环境、交通、购物要特别的注意。我认为选择住房不是简单的顺应市场的流行,更不能在心中存有“有条件再调换”的思维,实际上,有些项目的价格上浮并不是说房子涨钱了,其中包含了项目区域经济的发展,地价的升高以及社区环境与相应配套的更加完善。因为年龄的关系,对于居住型与改善型,我更欣赏前者,但年轻人的想法不同,改善居住环境,享受理想的生活空间,天津住房的再一次更新换代即将来临。
对于住房的后期管理问题,我认为关键是服务,现在一些新项目在办理入住时强行收取一年的物业管理费,使业主极为不满,为什么不能先把服务质量推上去,强行收取与拒不交纳物业管理费,业主与物业公司之间都有责任。如何调整两者的关系,应当成为保障人们居住生活完美的首要问题。
郭先生(男、28岁、打工族、月收入800元、家庭收入1500元)
郭先生已经在市内转了近12家售楼处,但一直没有中意的。郭先生选择住房的面积在60平方米左右,心理承受价位为10万元左右。
自述:我感觉现在的住房面积相对较大,宣传材料上大都是100平方米左右,一般的收入很难选择。我选择的住房是用来出租的,我算了一笔账,一套10万元的住房,首付款是3万元,加上各项税收要4万元左右,7万元15年的贷款,每月几百元,一般情况下可以承受,如果简单的装修一下,或多或少的配置一些家具、电器,每月的租金可以达到400元左右,这样,以租养贷,十几年后白得一套住房,既没有太多的经济压力,又可以轻松置业,一举两得。
对于目前的房地产市场而言,房屋租赁市场还会保持一定的上升趋势,因为在本市读书的外地学生是很强大的租房群体,另外,随着商业地产的进一步推进,外来的经营者也会租房屋用来办公,因此投资住宅也是一种经营。
赵小姐(女、22岁、白领族、月收入2500元、家庭收入不详)
赵小姐对于选购住房的要求很高,面积大约在100平方米左右,基本价格在35万元到40万元之间。她主要的选择意向是社区的自然景观。
自述:本市的房源大都以环境好、配套精为项目的卖点,我认为好的项目要具有个性化的东西,要推崇项目是代表了居住者身份的象征,高档住宅永远是市场的宠儿,没有人会对高档的、时尚的东西不理不睬。听说3月份的楼盘还将推出新的项目,我想,新项目要有新的概念,年轻人购房是表示自己生活能力和事业有成的一种展示,因此,呼唤高档次的楼盘是青年人对市场的需求。
对于房屋的价格,我认为高档次就应该是高价值,不然,如何体现身份。