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友谊路金线串金屋
友谊路开建天津华尔街
友谊路一条扁担挑两头,而且是一条金扁担。北自马场道连接五大道,南至外环线串起梅江生态居住区和梅江南一片水景区,可以说是一条黄金线。东西两侧已有26座金融大厦崛起,更是“钱”途无量。本次商贸节上该区宣布,从今年开始,在这一范围内,加快建设一大批用于开展金融业务的写字楼,以利于开展股票、债券、期货、外汇、黄金、保险等各类金融业务,发展扶植律师、会计、通讯、报价、计算机、保安等各类服务行业,使之最终成为一个资金密集、信息畅通、交易活跃、功能完善、配套设施齐全、环境优美的全国乃至国际金融服务区,从而建成天津的“华尔街”。
该区域规划以友谊路为界分为东西两部分,纵向自北向南,按照主要道路分割为14片,东边7片、西边7片。北起马场道,南至黑牛城道,东至广东路,西至卫津路。东西两侧现有26家金融证券保险公司,写字楼21幢。规划的友谊路两侧14片范围中,未来变化最大的首先是西至友谊路、北至津河、南至中环线、东至广东路的区域地段。除了华盛广场是已有建筑,其余全是“规划建筑”。其次,第二片未来变化最大的是现在中环线的北方金融大厦身后、在建中的峰汇广场身后直至宾水道、广东路的大片区域。再次,是沿着津河往西,直到佟楼,将建成高层公建和高层住宅。
新住房将以稀为贵
现在友谊路两侧的新房很少。只有罗马花园、银丰花园、泉隆国际公寓这几处。合众大厦、津能大厦等虽然也可以用来居住,但主要是办公的客户,就连银丰花园也是如此。采访中记者了解到,友谊路两侧的旧房临街的有拆迁的可能,在建的也是以大型公建为主。在一个居委会里,工作人员说,这里的居民心态很平静,不怕拆迁,不拆也好,因为他们住的房子目前是河西区价格最高的了。而且友谊路金融街规划中,整条友谊路从北到南,路两侧不可能盖一般住房。既然没有,当然物以稀为贵。而且不久之后,仅有的罗马花园、银丰花园、泉隆国际公寓几家房子卖完后,再想住在友谊路边上确实很难了。但也不要灰心,未来变化最大的友谊路、津河、中环线、广东路的四围地段全是“规划建筑”。现在中环线的北方金融大厦身后、在建中的峰汇广场身后也是以多层住宅为主。再次,沿着津河往西走,直到佟楼,“规划建筑”显示的都是高层住宅。房子,只要有需要,肯定会有,但是价格也够瞧的。
带金库的金融楼增多
明天的友谊路上一般小商铺投资的机会也将减少,而规划新建的大多数是带金库的金融大厦。
友谊路两侧现有的底商虽然不多,但是形态丰富。既有地震后(1976年牘建成的旧居民楼的底层,也有友谊路风情街这样的独体临街商铺,还有友谊商厦这样的纯商场可以租用。
独体临街商铺目前已经没有出售的,只能租赁,比如一家新开张的饰品礼品店,每个月租金高达7000元。可见友谊路地区的消费档次是相当高的。但是也有特例,本报记者在前进道看见一家底商正在装修,他5年前以50多万的高价从拍卖会上得到了这十几米开间的一层底商,现在价值翻倍了。
友谊路上的宾馆、写字楼以及众多的银行是不租售底商的,友谊路两侧的居民楼本来就少,有底商的就尤其金贵。仅在前进道、黄埔南路有一些,而且基本不存在买卖的可能,即使价格能接受,也没有产权证。因为还是公产。
写字楼身价不菲
此次招商会上显示,友谊路目前已有的写字楼几乎全都只租不售,说明地区位置的价值极高。不过也有机会,新建的大厦写字楼中目前也有出售的。比如峰汇广场,1-3层被法国欧尚超市买断,4-5层是会所,6层以上可以买。友谊大厦也有在售单元,地点已经距离大剧院有两站地了。
以前购买写字楼用于投资的情况在友谊路也有,一般选择银丰花园这一档次,位置在马场道附近,与合众大厦、津能大厦、罗马花园以及正在建设中的金河购物广场为邻。从规划沙盘上可以看到,友谊路上的写字楼有许多,目前出售的几乎都是在建中的项目。
二手房难寻
今天友谊路两侧的旧房,北起依次有:四化里、绍兴大楼、广播楼、服务楼、地毯宿舍楼、轻纸楼。另外从友谊路两侧分别向东西两侧延伸的有越秀路和前进道、增进道与黄埔南路的增强里、健强里、健全里、友谊楼、育红楼等。向西延伸的有佟楼一带成片旧楼,生昌里、新闻里、文静里等,有的比前进道、增进道与黄埔南路的房龄要短。另外,在友谊路的南端,还有黑牛城道附近的可园里、可园东里、平江道居民区、寿园里等居民区的旧楼,数量不少。
友谊路两侧的旧房价格从北到南逐次降低,北边因为距离五大道、上海道小学和市中心、中环线距离较近,旧房即使是地震后建造的旧式偏独单元,公房的转让价格在每平方米3000元左右。而到了友谊路的另一头———黑牛城道附近的可园里、可园东里、平江道居民区、寿园里等居民区的旧楼,价格在2700元左右,3000多元的是房龄十年以内的新二手房,有产权。