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温州购房团是否会在京城掀起一股购房狂潮,继而带来北京房地产市场过热,是很多房地产公司和广大消费者关注的事情。据金诚信房地产公司王静分析,温州购房团虽然有巨大的影响力,进军北京市场也会给京城房地产市场带来一定的冲击。但就目前北京的市场来讲,还不可能造成太大的影响。
北京的房地产经过这几年的炒作,已经形成了一个比较稳定的状态,投资炒作的空间比较有限。北京市区的商品房开发已经达到极限,只能再向郊区和偏远地段发展,由于受交通等因素的影响,对大多数普通消费者来说吸引力不大。尽管房价还在不断上涨,但已经超出了很多购房者的承受能力,大量的新建楼盘由于房价过高而闲置,属于买方市场,不可能由于新的炒作再出现大的价格波动。
北京特殊的环境也会使炒家谨慎从事。北京属于政治、文化型城市,消费者的思想和价值观念与其他经济发达的城市不同。作为关系到消费者最大利益的商品房市场,牵一发而动全身,对北京市民的影响是直接而巨大的,一旦出现房地产过热,造成商品房价格的大幅上涨,势必会引发市民的极大关注,政府不会对此等闲视之。特别是温州购房团经媒体轮番炒作,各地政府已领略到投资客与投资的可怕,也会关注温州购房团对北京房地产市场的影响,在必要时也会相应地采取一些干预措施,以保持首都的稳定。对这一点,温州购房团也不会不认真考虑。
尽管温州购房团投资热情很高,但实际上由于太多的购房团,太多的房展会,温州人的购买力已被大量透支,购房团的业绩开始下滑。三年来,温州组织购房团不下100次。但实际上,温州购房团在大量投资各地房地产的同时,也走了一些“麦城”,许多楼盘购买后被套牢,不少投资者的信心受到打击,会影响部分资金的投向。且温州购房团历来就有抱团投资的习惯,北上投资毕竟与南下不同,需要考虑的因素很多。
综上所述,尽管温州人在投资置业方面有很强的购买力,温州购房团在全国房地产市场征战多年,所向披靡,名动天下。但京城房地产市场的复杂情况,也不是那么容易进入的,还不必担心过早。
北京人慎跟炒房风
上周广厦时代封面专题《江浙炒房走向全国》刊出后得来不少反馈。其中北四环一家即将开盘的开发商向记者打探温州购房团组织者的联系电话,希望去温州卖房;更有不少读者问记者温州人看上了北京哪些项目,我们好跟进赚一笔。面对关注,记者采访到北京众多开发商以及经济学家,从中发现温州人炒房有其存在合理性,但北京人如若跟风炒作则要承担额外风险,专家提醒炒房须谨慎。
-专家:温州人和北京人大不一样
地域的不同造成各地人思想观念的不同,温州人炒房得益,北京人则不一定有好结果。中国体改研究会公共政策研究所副所长夏业良指出,之所以房价可以被温州人炒上去,是因为温州人不管有钱没钱都抱团,财富聚集的力量远远大于北京人的独来独往。
他认为,温州人保持集体和家族聚集形态,这样财富被大量聚集,同时集体行动又保持高度的一致性,这样他们的力量完全可以左右一个项目的价格涨落。与此不同的是北京人,北京人不是没有温州人有钱,但北京人出于诚信的顾虑很少参加某投资会听别人摆布,有钱人更是如此。
从投资使用价值考虑,夏业良认为,温州人到北京上海等大城市投资也有对房屋使用价值的考虑。他认识的温州人有不少有这样的思想,即自己在小地方苦了,不能让下一代再经历前辈的生活环境,因此去大城市购房也有改变下一代人的生活、增加子女教育投入的目的。“这也符合温州人的移民文化。”他说。
北京人买房一样不能忽略其使用价值。即当看到实用的住房可以去购买,但如果购房目的专为投资,那么风险会加大。
-开发商欢迎买房却给炒房设置障碍
记者采访得知,很多开发商的态度是欢迎买房,但对炒房则设置重重障碍。这样,虽然由个别销售员虚假承诺投资买房可保值升值,但如果购房人借机炒房则可能进退两难。
通用时代曾经在去年10月去温州参展,虽然卖出10套房,每套总价都在200万元以上,而整个营销方案花费超过70万元,算起来效果并不理想。尽管如此,负责人表示,当时决定南下温州是看中了温州人相对强大的购买力,而不是他们善于炒房的能力。
富力城有关负责人告诉记者,他们也欢迎长线投资者购房,但更对认购之后合同之前、以及房产证之前的短期炒房者加以限制。比如不允许在签合同时存在非亲属更名;7000元/平方米涨到7800元/平方米,那么如客户想转让则必须把差价让给开发商。