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2004年房地产业的形势如何?近日,在北京召开的“2004年房地产形势分析”会上,中国房地产业协会(以下简称中房协)秘书长顾云昌认为,在中国宏观经济新一轮的周期上升中,目前全国的房地产业发展是健康的。
没理由说房价涨得太快
对于一些人认为中国房价涨得太快的观点,顾云昌认为,价格是由成本推动和供求关系决定的。这几年建材涨价了,钢材、水泥去年涨了30%,沙石上涨约50%,全国的人均可支配收入增长9.1%,而房价增加不到5%,应该说这样的涨幅比GDP小,因此没有理由说全国的房价都涨得快。
健康的三个含义
中房协秘书长顾云昌提出房地产业发展健康的三方面含义。首先是楼市的健康,尽管出现过冬天论、泡沫论、风险论,但是,中国的房地产市场一直都在持续健康地发展。其次,房地产企业也在健康的发展,只有企业的健康才会给市场带来更好的产品。第三,楼盘的健康也被提上了议题,像板楼、通风、绿化等概念越来越受到买房人的关注。
警惕两种过热
顾云昌同时强调,要警惕两种房地产过热。第一种为盲目性过热。盲目扩大投资,盲目扩大开发量,造成盘子过大,市场供应远远大于需求,最后的结果是空置率的上升,空置率上升意味着房价的下跌。第二种过热叫做泡沫性过热。泡沫指的是价格泡沫,某一种商品,比如股票、房地产,它的市场销售价格远远高于实际成本价值,这就产生了泡沫。房地产也有过泡沫,北海、海南岛,高峰的时候一亩地卖那么多钱,每平方米房价涨到五六千元,泡沫破灭以后每平方米才一千多元。因此,这两种情况都是要警惕的。
面临的挑战
2004年房地产业将要面临的挑战:第一个是政府的调控能力是否跟得上快速市场化的速度;第二个是如何提高产品的质量。包括:物业管理、中介服务、拆迁问题等;第三个挑战就是地区的差异性。房地产是不动产,由于经济、社会、政策,特别是土地供应量等原因,使得房地产市场地区差异很大。