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春节过后,由于地价及建材涨价因素,全国各地楼市一片喊“涨”,并导致很多业内人士担心房地产发展过热。中国房地产业协会常务副会长兼秘书长顾云昌对房地产形势持积极乐观的态度。他说:“业界对房地产形势的判断从未停止过。当前的社会已基本解决了‘衣’和‘食’的问题,进入了‘住’和‘行’为主的时代,必然出现‘房’和‘车’大发展的时代,也可叫‘房车时代’,其特征是加大消费增长。”
顾云昌分析说,2003年由于非典影响,消费增长不到10%,而今年消费需求势必会相应加大。房地产业的特点是既拉动投资又拉动消费,其作为国民经济支柱产业的地位是无可争议的,关键的问题在于如何保证行业的“持续健康”发展。我们企盼这种持续、健康的发展,这也将成为社会各界关注的焦点。
-2004年:关注房地产健康年
顾云昌认为今年房地产业的主题锁定行业健康,具体分为三个方面:首先是关注楼市的健康,包括是不是应加大投资、是不是发展过热的问题;其次是关注楼盘的健康,这是老百姓最为关心的问题,包括某一具体楼盘是否适合居住等话题;最后是关注房地产企业的健康。在市场经济条件下,企业是市场的主体,我们有理由更关注企业发展的健康。房地产企业也应从提升竞争力,提高品牌的诚信度等角度入手。
-判断楼市是否健康
顾秘书长指出,考评楼市健康程度和如何发展,可以从三个基本面判断。一是供求总量基本平衡,二是供求结构基本合理,包括各档次、品种和价位的楼盘保持基本均衡,三是供求价格基本平稳,不要大起大落,稳中有升是最好的。
提到长江三角洲房价暴涨的问题,顾云昌认为房价上涨过快会出现风险,楼价应保持平稳状态。他还指出,过去业界对房价关注不够,而判断楼市是否健康,不能只看投资、竣工的增长率,还应看消费需求和销售率两个指标,应充分关注房价的涨和跌。
-“温州购房团”现象有隐患
提起时下最热的温州购房团,顾云昌对炒房现象提出警示。他说道,当然炒房谈不上好与不好的性质界定,这仅是市场问题,是投资现象,无可厚非。尤其在房地产业发展的初始阶段,“炒房族”起到活跃市场的作用,可引导消费。但是当市场过热之后,如果继续炒高房价,就会出现风险。以香港楼市为例,房价经暴炒后一路缩水,最低谷时跌到原房价的31.8%,即1万元单价的房缩水到3180元,好在最近略有起色,抬升到每平方英尺约3500港币。
顾云昌最后提醒广大业界和消费者,投资房地产应保持适度,如果“全民皆炒”,肯定会有风险。