|
||||
新盘亮相创新高
进入4月以来,房地产市场上多个项目集中上市,而且这部分商品房项目每平方米价格多在3500元以上。将在本月中旬开盘的融创奥城将均价定在了每平方米7500元的价位上,汐岸国际三期的均价也将在每平方米6000元左右,即将开盘的第六田园均价在每平方米4500元左右,名仕达花园也将以每平方米5600元至6000元的价格推出二期的一部分。河东区第六大道则以均价每平方米3600元的价格推出了其二期项目的一部分。北辰区的大通·绿岛家园则以每平方米3000元的价格上市了部分商品房。南开区金厦·锋泛国际推出部分每平方米均价在3500元的户型。这些项目的上市,使今年的房地产市场不同于往年的“低开高走”,而使房价在一开始就呈现出“高开”的姿态,并有可能创下开盘均价每平方米3900元的新高。
高开主因是开发成本提高
在本月上市的各商品房项目的二期或三期,其每平方米售价均比去年10月份的时候高出了200元至1000元不等。那么,是什么原因促使今年房地产市场的“高开”呢?
河东区某项目经理蒋先生告诉记者,本月上市各项目价格提高,主要是因为市场需求和开发成本的增加决定的。蒋先生认为,去年拆迁带来的需求还没有完全被市场所吸收,随着今年新开工商品房的上市,市场供应量将逐渐与需求量持平,而在此之前僧多粥少的市场必然出现价格高开的现象。
去年下半年的土地政策调整、建材的涨价也造成开发成本的上升,使新开盘项目价格明显高于其他项目的二期售价。由于此前销售的项目多为商品房开发成本上升前就开始规划建造的,这些成本的上升并没有立刻体现在商品房的销售中。今年开发成本提高后的商品房项目上市,它们的成本上涨必然体现在房价上。如本月开盘的时代奥城及梅江地区的项目,价格都在每平方米6000元以上,明显高于其他每平方米3500元左右的项目。
面市新盘中有低价房
虽然从整体上看4月开盘的项目售价多在每平方米3500元以上,但消费者在购房时仍可以选到总价在25万元以下的商品房。水木天成许经理告诉记者,目前中小户型的房地产项目在市场上的缺口很大,对此,很多开发商都在对今年上市的项目做调整,在不影响商品房使用功能的前提下缩小户型比例。北辰区近期上市的燕宇·艺术城商品房价格定位在每平方米2700元至2800元之间,较低的单价也降低了它的总房款。
有购买中低价位商品房需求的消费者不必因房市高开而急于购房。即使因开发成本等因素使价格略有提高,也可从商品房面积方面约束价格,使消费者可以购买到25万元以下的商品房。
开盘价仍有上涨空间
在高开之后,房价还存在上涨空间吗?记者对本月开盘或开始内部认购的多个项目进行了解得知,各项目根据自身所处区域等条件不同,都预期每平方米有200元以上的上涨空间。在各项目中,中环线附近的项目由于开盘价本身就比较高,他们的涨幅也是最低的,多在200元至300元之间;中环线外侧的项目由于开盘价格较低,随着地段环境的改善,价格上升的空间也比较大。
去年还有很大的中低价商品房需求没有释放,因此今年上半年中低价房仍会出现供不应求的情况,市场的需求也会导致这一部分商品房价格存在上涨空间。
目前周边正进行道路、桥梁等市政施工的项目,也存在一定的价格上涨空间。由于目前销售的多为期房,虽然施工对现在看房购房造成影响,但在期房入住时施工多已完成,改善后的出行条件反而会造成项目的升值空间。
在红桥区某项目销售中心,购房者杨先生告诉记者,虽然目前该项目交通并不便利,出入的道路都在施工,可也正是施工坚定了他买房的念头,眼前看得见的施工远比开发商承诺的规划来得稳妥。等入住时,修整后的道路必将使项目升值,那时候再想按现在的价格买这儿的房就不容易了。