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水木天成认购现场 |
2004年第一批中小户型两天内被“瓜分”。
2004年4月3日,一个风和日丽的平常周末,在众多购房者的热切期盼下,水木天成第五街进行了一次非同寻常的内部认购。80万平米生态大盘的3000平米售楼处,在千余人排队“抢购”这一场景的烘托下,一下子显得狭窄、拥挤了很多,4月3日到4日两天,水木天成推出的500套精品户型,基本认购完毕。
水木天成第五街开发的都是精品小户型,从50平米的一室到90平米的两室,第五街可以说将中小户型演绎到了极致。为了能选到自己心仪的房型,近百名购房者在得知水木天成第五街于4月3日进行内部认购后,从4月2日上午就开始在水木天成售楼处前排队等候,4月3日售楼处门前的千余购房者自觉地排起了“长龙阵”,这一现象引起了不少媒体的关注。
随着土地价格、建材价格等因素导致的开发成本的提升,以及市场需求量的不断增加,致使天津的商品房价格从去年开始就以惊人的速度不断攀升。市内六区的房价几乎都在3000元以上,如此的高价累积到大面积住房上的总房款,普通百姓接受起来肯定有困难。因此,在控制总房款的前提下,中小户型对于老百姓来讲才是最为有效的需求。
目前,天津中小户型的热销,也说明天津房地产市场的需求结构依然是中小户型占主流。然而,如今在大面积户型充斥市场的时期,中小户型这一产品却几乎出现了断档。因此,水木天成在这样一个特殊的市场环境下,推出本年度的第一批中小户型,而且售价低于3000,这么迎合消费者的产品自然会在短短两天内被抢购一空。但500余套的供给量,对于众多购房者来说,自然是一块不够“瓜分”的蛋糕。因此,水木天成的此次内部认购,留给了许多前来排队,但没有抢到“蛋糕”的购房者很大的遗憾。
顺应市场的需求,为给购房者提供更多的选择空间,水木天成的开发商将于近期推出第二批中小户型,以供购房者分飨。巨大的市场空间也为开发商在开发项目定位户型时提出了调整要求。并且,购房者对住房的刚性需求,也要求开发商在短时间内以速度取胜抢占市场,因此,快速开发中小户型是近期房地产开发的一种趋势。(孟建)