|
||||
专业人士指出,今年3000至5000元/平方米的住房已成为中档房的“新标高”,消费者承受能力将上升,以中等收入者为主的消费群体在今年购房中将占据重要位置。
上周开盘的万科水晶城2期,起步价突破5000元,与去年6月的1期价格相比,攀升了千余元。据了解,新组团认购情况良好,一些热门户型遭抢购。房地产市场高位运行,开发成本的上升,导致中档房价位不断攀高。亚资置业任向民表示,几年前以2000—3500元/平方米为中档房的划分标准,而现在已不复存在了,3000—5000元/平方米成为市场公认的新标准,相应地,低于3000元/平方米的为低档房,高于5000元/平方米的为高档项目。他认为,今年下半年,上市楼盘集中在中高档项目,4000-6000元/平方米的项目成为主流产品。预计同质化竞争将更加激烈,更多项目重视楼盘综合品质。万兆公司副总关云祥表示,在五六年前,5000元/平方米的房价被视为天价,一般人接受起来很难,但随着城市经济实力的提高和消费观念的成熟,市场发生着巨大的变化,像高档房项目新文化花园几年前的价位为3600元/平方米,现已突破5000元/平方米。
业内人士分析,中产阶层购房人群比例正逐年递增,该人群的消费能力绝不能小视。从购房者的构成可以看出,与去年相比,今年购房主力群体平均年龄由去年的40岁左右降到了30至35岁之间,这是一个具有很强消费能力和一定审美情趣的中青年群体。他们对住宅的要求是,既不像高档楼盘那样奢华,也不像经济适用房那样价低,而是极力在简约与品质之间找到最佳平衡。
从装修市场看,家装价格也在水涨船高。据龙发公司总经理康文华分析,市场最大份额集中在5—8万元的中档装修,未来的市场呈两头大中间小的枣核型,中产人群担纲主要消费力。