|
||||
房价一直是北京楼市最敏感的神经,地产商从不轻易触动这一敏感话题。面对供应量激增,市场压力加大,京城开发商还很少有人敢越“价格战”雷池半步。不过“价格战”在很大程度上能让购房者得到实惠。但是“价格战”也引发了几个问题。以低价入市,可能会出现有价无房的欺诈行为,再者,可能导致开发商在控制成本方面做手脚,使楼盘品质受到影响。楼盘涨价厉害可能造成一种有价无市的尴尬后果。
去年开始,合生创展是第一个吃“价格战”这只螃蟹的房地产开发商。其旗下三大楼盘都不同程度地扯起了“降价大旗”,深深刺痛北京楼市最敏感的神经后,价格坚冰终于打破,京城DC、京汉旭城等楼盘采取超低价入市,一时间北京楼市上演了迄今最为“血腥的价格肉搏战”。之后,北京楼市又开始平静了一段时间。就在价格战渐渐淡出人们的视线时,北京楼市又掀起了新一轮的价格战。与以往不同的是,此次“价格战”不仅席卷了整个京城东部地区,而且还出现两种不同的方式:一边是压低周边一两千块钱的均价开盘,一边却是大幅涨价。
降价群狼在后不跑不行
五一期间,就在三元桥边上一个名为时间·国际的楼盘以精装修均价每平方米8800元推出,在这一地区引起不小震动。要知道,就在与它一墙之隔的由地产大亨首创置业推出的第三置业和华润置地打造的凤凰城二期售价都在12000元左右。时间·国际的售价比这两个楼盘每平方米便宜3000余元,这当然引起不小风波。另外,开发商负责人还表示,时间·国际的软硬件设施绝对不比这地区的地标——第三置业差!这更让人刮目相看。
与此同时,就在四惠南侧也浮出一个叫金海国际的项目,也是每平方米低于周边项目近2000元的低价入市。而在亦庄西北的一个叫随园的项目以3300元的均价推出,让人们觉得风声鹤唳,烽烟四起。接近“跳水”价格入市,让业界大跌眼镜。
之所以采取这种不惜血本的策略,一位开发商负责人表示,市场压力太大,越往后拖,压力会越大。因为,后面同等价位、同等档次的楼盘会越来越多。群狼在后,想不快跑都不行。
其实,就拿三元桥附近的时间·国际来说,采取这种低价方式销售的目的就是要抢凤凰城和第三置业的一些客户。尽管开发商否认这种说法,但还是有业内人士表示,目前凤凰城已经卖到12000元,第三置业更是达到14000元。因此,推出这个项目绝对是对他们有杀伤力的,特别是对凤凰城。同为住宅品质相差不大,购房者当然会选择后者。时间·国际开发商也表示,他们的目标客户确实有部分为凤凰城小区的二次置业者,以及第三置业者中的高级白领以及小业主。
需要指出的是,一些楼盘虽然叫嚷得很凶:以很低的房价投放市场,可是等购房者真正去买房的时候,却根本就没有这样的房子。这就形成一种有价无房的欺诈行为。低价格只不过成了开发商炒作的工具罢了。另一方面,楼盘降价促销或者低价入市有可能导致开发商在控制成本方面做手脚,这样楼盘品质就会大打折扣。
涨价导致有价无市的尴尬
不过,与去年的“价格战”相比,这次爆发的价格战更富有戏剧性。就在上述楼盘“跳水价”推出时,建外SOHO、朝阳园、珠江罗马嘉园这些老牌楼盘,却摆出一副“我是老大我怕谁”的样子,公开大张旗鼓地涨起价来。
地产大腕潘石屹刚刚预测房价要涨,随后就宣布,建外SOHO的房价在原基础上增长4%。紧接着东区豪宅老大朝阳园二期荟景峰也从4月18日开始涨价,平均每10天上调100元,持续两个月以上,最终涨幅将达到20%以上。涨幅之大,远远高于建外SOHO提价4%的幅度。此外,在五一期间,合生创展旗下的珠江罗马嘉园销售均价也已经突破7000元。涨价项目的开发商认为,近期4号令的颁布,土地政策的收紧,变相促使发展商拿地成本上升,并导致可供应项目总量减少,涨价为大势所趋。
不过,业内人士表示,这也是房地产商的销售策略,也是一种变相的“价格战”。这些楼盘经过前期推广已经积累下不少客户。不过有许多客户正持币观望,这样涨价刺激这部分客户就会下定决心购买房子。
另一方面,楼盘涨价无疑能刺激购房者的消费信心。在电影《大腕》里一段地产疯话许多人还有印象:“不求最好,但求最贵!”楼盘涨价厉害,往往给人一种与周边项目相比这个楼盘就是好的印象。但要提醒的是,这种行为可能造成一种有价无市的尴尬后果。
“价格战”是市场竞争的表现
北京楼市竞争越来越激烈,频频上演价格战也不足为怪。来自北京市统计局的最新统计显示,截止到3月底,全市空置各类商品房面积为962.36万平方米,同比增长31.3%。因此,可以看出北京楼市竞争是非常激烈的。
但北京房地产需求的总量在不断下降,而供应却在不断增加。因此,一个房地产项目不但要与外部区域的项目竞争,也要同区域内部竞争,寻找自己的空间。此外,商品房中高端市场已接近饱和。业内人士指出,今年北京楼市竞争是非常空前的,甚至经济适用房都开始采取各种策略促销。商品房之间的竞争就更是不用多说。但是,一般开发商又不敢轻易降价,毕竟价格战是一把双刃剑,伤人的同时也可能伤了自己。