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今夏的“豪宅”之火是否可以燎原
近日,在一次主流媒体研讨会上就天津豪宅这个问题本市的部分媒体代表以及部分开发企业代表进行了充分翔实的研讨。本市的房地产市场从去年至今一直火爆异常,由于种种原因也造成了房价不断的攀升。据不完全统计,本市今年下半年就将有大量的豪宅项目面世,总体供应量将达到130万平方米。就这一现象各界人士都发表了各自的观点和看法。
促进城市经济发展提高房地产业整体水平尽快赶超先进地区及先进国家
房地产协会秘书长梁正文指出豪宅在天津目前还是一个比较敏感的话题,也是一个比较现实的话题。说敏感,天津从整个大的环境关注中低收入的住宅问题比较多,关注豪宅在天津社会环境当中是比较敏感的。市委市政府着力解决困难群众,关注低价房。但是也不能否认随着天津房地产业的发展,尤其随着整体老百姓生活水平的提高,有一部分中产阶级崛起,应该说豪宅在天津是值得关注的一件事。
天津日报报业集团广告中心主任邓效锋认为如果前几年提到豪宅,恐怕是不允许的。现在来看,豪宅是房地产当中一个样本,代表了整个房地产的水平。豪宅从某种程度上代表了天津的发展。到底什么叫豪宅,关于这方面的定义,说法有很多。今天我们谈论这个豪宅更多是相对意义上的,如果说以发展的观点来看,我们现在的豪宅未必都是豪宅,但至少在现阶段代表天津房地产的水平。
天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫则表示,所谓豪宅就是当社会经济发展到一定程度时,一部分高收入阶层对居住需求上升的表现。称得上豪宅的房子至少应该具备以下四个特点:第一,其地点、区位有特定的地理空间。第二,与其他物业相比,其应该在价格、配套、品质等方面都有明显的区别。第三,购买和使用豪宅的人应该具有相当的教育程度,他们对自身的社会地位应该相当自信。第四,豪宅应该具有相对比较长久的生命力,要有较大的发展空间。
天津没有豪宅天津现阶段不需要豪宅天津现阶段不具备豪宅的社会基础
江胜集团副总杨东认为,现如今在房地产市场上出现的“豪宅”充其量应该是高档住宅。而在2004年高档项目将大量产生,究其原因有三点,首先是市场条件,最基本的土地价格上涨降低了建安成本的敏感度,建安成本虽有些浮动但是不明显造成价格成本不断上升。而对于越来越精明的消费者来说自身需求也有所上涨,就是原本尖尖的金字塔的肚子胖了起来,脖子足了起来,脑袋大了起来,所以说这是市场发展的必然。目前所谓的高档项目将成为未来两、三年市场的主流产品;说到高档项目,就要说到高档项目的价值,要有相对持久的高价值,而不仅仅是在推盘阶段的高价格,技术手段的累加不能保证某一个项目持久的高价值,高档项目对自然、人文的资源都有很高的要求,说到最根本高档项目应该是一种文化的回归,是高价值的内在支柱;高档项目的操作团队属性,现如今的房地产开发公司有四种类型—资本发展型、技术发展型、战略发展型、智慧型,而对自身项目最终的考核应该是操盘手对“美学”的理解和使用以及广博深厚的文化底蕴。
优联房地产公司总经理许晓春指出“豪宅”这两个字具有两层含义。“宅”就是住宅,属于物质层面,而“豪”是指豪华,它属于精神层面。大家都知道,唯物主义论是先有物质,后有精神,而精神的东西往往需要一个很久远的时间才能够形成。比如五大道,如果单从物质角度来论,五大道的建筑已经很差了,很多都已经可以算是危房了,但是它仍旧是天津人心目中的豪宅。因为它里面蕴涵着近百年来沉淀下来的一种很深厚的精神层面的东西。而从这个角度讲,谁能说自己的房子是豪宅?天津的住宅产业化历史屈指算来也只有短短十年,十年的时间恐怕都不足以解决物质的东西,还谈何精神?像目前这样的大规模集中建设怎么可能建出豪宅?在还没有很好地解决物质之前,永远也不会出现真正的豪宅。我目前只敢说,把产品做到最好,价格做到最低就是我的个人梦想。
天津长业房地产开发有限公司副总王克菲则认为如果只是用价格作为衡量豪宅的标准的话,最起码应该是一个天文数字。其实,天津不具备作豪宅的社会基础,因为现在的天津不需要豪宅,天津人的性格也不支持豪宅这个理论。从天津这个城市的本身来讲,经济一直发展的较为缓慢经济总量有限,而控制资本量的人群也极为有限。现在来说豪宅尚显为时过早。市场上所谓的豪宅也只能是矬子里面拔将军,是一种商业的炒作行为。
豪宅的标准看起来毫无依据可循,但以什么样的原则来评价豪宅却有一定的规律可依,更重要的是如何面对这些标准。首先,应该用历史的眼光看待。不同时期出现的豪宅,是一个地区一定历史条件的产物,不能正确理解住宅产品的发展,就将永远形成不了有特点的住宅文化。其二,应理性看待住宅产品的发展。住宅产品绝非豪宅完全能覆盖的,它有着丰富的种类和层次,市场的需求是巨大和千差万别的,应细分住宅产品和理性的推进住宅产品的不断提升。作为业内房地产的从业者,更应理性地看待住宅市场的发展和需求变化,不应盲目跟风,否则将会形成“万人过独木桥”的局面,这将无益于住宅市场的良性发展和住宅品质的提高。其三,应以发展的眼光看待住宅产品的市场,不应简单停留在满足市场供给,而是引领市场向更加健康、更加合理、更加美好的生活方式进步。什么是更好的生活方式,什么是人类更好的生存空间,恐怕还需业内人士抱着一种负责任的态度和不断挑战自我的精神,努力创新积极打造。