|
||||
“小洋楼”集中地成投资重点
海河经济开发带来的巨大变化,使城市历史文化遗产的“小洋楼”价值凸现。由原来那种“住在里面的想出来,外面的人不想进去”的破旧不堪、居住功能落后、区域性的衰败,转变为高级公寓办公区;各种机关、企业、外地驻津机构以及西餐酒馆等等,纷纷“抢住”,而且想买也已经不行了。五大道以外的“小洋楼”集中地,成为开发投资的重点。此次“北五大道”概念的提出就是“小洋楼”价值的集中体现。
据了解,本市“小洋楼”虽然大部分是直管公产,但其产权置换一直在发生,一些本属机关使用的、原为居民居住的,已经有相当一部分易主。
而且,其“价格”也是逐年提高。去年在中介公司还可以看到“五大道”独体“小洋楼”的转让价格在200万元左右,今年再看,这个价只能买联排的小三层了。而且据房管部门表示,整幢“小洋楼”即使属于私产,即使不在历史风貌建筑保护的名单上的,也会在转让产权时受到严格审查。
“小洋楼”之所以价值凸现,固然是经济发展的必然,同时,也是房地产发展的必然。作为优秀的近现代建筑,对中国城市的发展产生了不容忽视的重大作用,往往与一些重要的历史事件密切相关,是历史发展的重要实物见证。
上海市场上老洋房交易火爆,购买客户中71.4%为投资者,自住者仅为28.6%。一些投资性的老洋房平均2个月就换一次主人。
在北京市,近日下发的文件容许其他省、区、市牗包括香港、澳门和台湾地区牘的机关、企事业单位、社会组织和个人,以及其他境外企业、组织和个人牗以下简称单位和个人牘,除法律、法规、规章另有规定外,均可购买北京四合院,同时可以享受三项税费优惠。
以上各地及本市的做法,都是为了更好地肯定其价值、保护好历史风貌建筑。
“北五大道”开发给“小洋楼”一个最佳出路
据了解,本市在“风貌办公室”榜上有名的有500多座(挂牌的)“小洋楼”。其他尚未列入名单的,数目更是不少。“北五大道”开发建设方案给了这些“小洋楼”一个最佳出路,方案的原则是新旧结合,旧为新用,洋为中用,特别强调保护性开发。通过保护性的开发可以复兴区域的文化。保护的原则,一种还是顺应原来的功能,但只是更新,第二更新条件,第三个赋予综合的功能,第四个完全置换掉,重要的文物除非万不得已也应该异地重建,尊重原来的空间。
本市“小洋楼”聚集地首推“五大道”。这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢,名人名宅50余座。其次聚集地是“北五大道”区域,赤峰道这样的“都督”一条街上,几乎全是“小洋楼”。过去,“五大道”、“北五大道”区域,都是比较典型的租界功能规划,不设配套商业,消费在小白楼、劝业场等处。“小洋楼”一般占地面积较大,房间宽敞,多采用一二层砖木结构。这些住宅的设计往往取西方建筑风格,以及技术和设备。但在平面布局、装修、庭院绿化等方面则依然保留了中国建筑的习俗与情调,如庆王府。也不乏完全西化的住宅类型,如李吉甫住宅。
目前,已经利用的有正在完善的“五大道”旅游线路,有意式风情街等项目,在开发上各有经验。“北五大道”又给了“小洋楼”一个最佳出路———与区域经济融合,体现价值最大化。
保护好、开发好“小洋楼”是历史责任,而经济的大发展,第一次使得保护“小洋楼”成为可能。