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交通——新一轮楼市热潮导火索
中国经济在全方位提速发展,天津更是行进在发展的前列。从海河的开发改造到大面积平房拆迁,从地铁一号线的紧张建设到城市各主干道的全面拓宽改造,天津似乎成了一个大工地,而人们也从“工地”中看到了明天的城市新貌。这些基础性建设不仅直接施益于老百姓,而且无形中受益的产业也不占少数,其中最直接、最显效的莫过于房地产。而房地产项目的建设对道路交通的现实意义起到了推波助澜的作用。新咸阳路即将开通已充分显现了交通与地产的互利性。有关专家指出,随着城市基础设施建设的逐步完善,天津将会出现新一轮的购房热潮。
咸阳路扮演催化抢购角色
据业内人士分析,一条道路的开通会使周边项目房价至少提升20%。由此,理性的购房者目睹咸阳路已全线建成,眼看通车在即,他们瞄准了水木天成的巨大升值空间,迅速出手抢购,出现了天津楼市近期销售趋缓以来,难觅的排队购房景象。水木天成继4月份和5月份轰动津城的两次内部认购后,近期,售楼处又整日人满为患。随着咸阳路修建工程的竣工,水木天成前来咨询的新客户络绎不绝,房屋成交量与日俱增,四五月份千人排队购房的生死时速买房场景再次上演。水木天成引发了新一轮的抢购热潮,为原本逐渐趋缓的天津楼市再掀波澜。
即通道路提升区域价值
天津西北地区由于长期积淀的区域经济和基础设施的发展滞后性,给人留下居住价值较低的印象。然而,随着近两年市政府对西北板块的规划和区域经济建设的启动,西北板块的发展已彰显出其潜在的巨大升值空间。其中,政府对此区域交通的规划起到了基础性作用。毕竟交通是平衡区域差价的最有效途径,有关统计表明一条道路的开通,可以使受益地段的价值成倍上升。而新咸阳路、城市快速路的改造及新建已成为拉动西北区域经济发展的龙头。
将于今年6月底开通的新咸阳路为宽50米、双向六车道主干路,两侧为宽30米的绿化带,它的开通将成为天津西北半环城区交通顺畅的保证。咸阳路沿途跨越的子牙河悬索桥是目前为止天津最大的悬索桥,也是天津西北区域交通的一大亮点。与咸阳路相得益彰,现西横堤将被建设成具有奥运概念的城市快速路,宽80米,时速70公里,直通2008主会馆,成为一条连接京津两地的新“准高速”交通要道。地铁一号线以及西青道立交桥的建设,形成了天津西北板块得天独厚的交通网络。交通环境的完善不仅在很大程度上能够缓解中环线的交通压力,而且更将以人流、物流的变化产生人们居住和生活形态的变化,并促进住宅项目的繁荣发展。
咸阳路与水木天成共完善
作为国民经济支柱产业的房地产业,其发展程度是一个地区经济发展的龙头与缩影。建筑是一个城市、一个区域发展的标志,西北板块道路交通条件的改善只是使其步入了城市平衡发展的起跑线。所以提升西北地区的住宅水平是促进其快速发展的关键所在。由乐康集团开发,依咸阳路而建的大型生态居住区水木天成是红桥区惟一一座高档社区,在居住价值较低的西北板块开发高档项目有着促进城市均衡发展的重要意义:首先,建设中高档房可以提高区域均价,为今后这一板块的全面升值打开空间;其次,弥补区域中高档项目少的问题,又促进了区域价值的提高。因此,在西北板块开发高档居住区,就不仅是开发一个简单住宅项目的问题了。
水木天成现已开发了三期,一期业主已经入住,随着咸阳路的建成,入住业主已经体味到了水木天成便捷交通的无可比拟性。咸阳路虽然还未开通就已有效降低了水木天成居住者的生活成本。因此,随着咸阳路的即将开通和水木天成居住区的逐渐成熟,此地段的升值潜力可见一斑。
周边多元经济共发展
水木天成附近本就是红桥区最繁荣的商圈,随着道路交通的进一步完善和周边住宅项目的逐渐成熟,近两年,几家国际著名商业大亨也瞄准了该地块的巨大商业潜力而抢滩入驻。从2001年—2004年,登发装饰城、家乐超市、麦德隆、百货大楼家居购物中心等相继投入运营。于今年“五一”期间新开业的红星美凯龙,更是预言了此地块的升值潜力。
众多同业聚集、异业交汇使得本圈内的居民在5分钟的步行范围内即可轻松置家购物。同一商圈内的多选择性减少了人们购物的交通成本与信息成本,商品的唾手可得增大了周边居住圈居民生活必需品购买的便利性,并能实实在在享受“比较购物”的乐趣。
咸阳路的修通、西青道的拓宽使得水木天成周边形成简洁、完整、便利的区域网络。大型原生态自然居住区水木天成5公里半径可辐射至平津战役纪念馆、河北工大、天津商学院、民族中学、光荣道科技工业园、子牙河南都市型工业园与商圈提供的就职者理所当然地将周边楼盘作为首选置业目标,居住圈的兴旺为商家带来强大的购买力,节省工业园就职者上下班出行时间,多功能的土地利用与多组织运营大大节约了原材料获得成本和运输成本,使系统内产生多重效益,促进区域内各产业相辅相成,共同发展。
如果说交通条件与周边配套是楼盘的硬件配备,那么楼盘品质就是自身的软件设施。内敛的宣传模式,持续一年实楼实景的“现身”卖法,超强的人气聚集,水木天成用实际行动彰显了高档潜力楼盘无可比拟的特性。