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土地成本增加产品功能完善
随着可开发的土地资源越来越少,高密度和高容积率成为“无奈”的选择,享受低密度住宅的将注定是少数消费者。城市的经济发达程度在某种程度上是与高层建筑相联系的,北京、上海等地的发展已经验证了这点。在今年集中涌现的新盘中,人们惊奇地发现绝大多数为高层建筑,其中包括很大一部分高档项目,因此现在的消费者面临一个如何在高层住宅中选择居所的问题。
天津百姓不再“恐高”
长期以来,天津消费者对高层住宅并不习惯,一方面,担心供水、电梯等配套问题,另一方面怕房价太高,怕入住后物业管理费用太高。
20世纪90年代中期,高层住宅市场刚刚形成,一些打着时代烙印的高楼出现在人们的面前。在那时,带电梯的住宅还属于稀有产品,由于当时产品少、市场小,高层住宅并未掀起太大波澜。今年以来,随着土地市场供应方式的改变,地价成本提高,同时规划部门对建筑类型也进行了约束,高层住宅开始在市场上丰富起来。二三十层的住宅已不罕见,人们也开始认真打量这些“身材高大”的建筑。
新一代高层融合优秀基因
关于高层住宅的争论一直不断,过去市场上出现的老高层,户型结构不合理,开发商在设计上过多地考虑了外立面,没考虑到室内户型结构、户型布局是否适合消费者的需求。另外,高层建筑因其建筑结构的特殊性,与多层建筑相比,公摊面积普遍较多,因高层管理及电梯维护所发生的实际费用与多层相比普遍较高,这样就无形提高了物业管理费的标准。
而目前天津的高层住宅不仅集中在城市的中心地带,在很多中环线以外的项目也很常见。从市场上我们看到,现在的开发商在设计高层时考虑得已经比较完备了:
在景观上拿分。高层建筑可以让出更多的土地留给园林和绿地,为了进一步增加小区绿化率,有的项目还采用底层架空层结构。
在建筑风格上拿分。高层建筑在外立面的设计上更具有灵活性,可以针对特定的消费者,使建筑风格与目标客户群的心理特征相符。
在建筑结构上拿分。可采用大跨度预应力楼板技术和短肢剪力墙技术,实现室内空间过渡没有任何明梁暗梁,空间可大可小,户型可分可离。
在户型设计上拿分。现在的高层建筑可以很好地实现户户朝阳,通风顺畅,登高观景等功能。落地观景阳台、落地弧形外飘窗、可调式塑钢窗等新型设计进一步增添了高层的魅力。
高层住宅期待平民化
从现阶段市场上供应的项目看,高层住宅中价格较高的楼盘占据很大比例。而高层建筑作为大城市未来发展的必然,怎样做才能被消费者认同呢?越来越多的高层住宅将面向普通大众,门槛太高会将更多的消费者拒之门外。高层住宅不应等同于高档住宅,如何让人们接受高层住宅,开发商还要多动脑筋。比如,应完善配套设施,充分考虑人性需要,营造恬静的邻里感情,同时还要考虑交通的便利性和停车的便捷性,提高高层居住的安全性和方便性。