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最近一年内,国家有关部门陆续出台了一系列有针对性的金融政策调整,而这些调整可以说招招均直指房地产的软肋,让开发商们着实有些抵挡不住。房地产开发的融资与信贷,成了目前开发企业最为关心的问题。日前,在天津市房地产业协会主办的“天津金融机构与房地产开发企业高层论坛”上,天津一些金融机构及著名的房地产开发企业,均在会上就近期大家共同关心的问题发表了自己的见解。
天津银行:态度乐观打压重点不在天津
对于近期央行关于房地产金融政策的一系列调整,参会的银行代表大多持乐观态度。农业银行天津分行副行长孔合认为,首先,这只是中央宏观调控的阶段性调整,相信时间不会持续太长。其次,此次调控并不是全面打压,而是有扬有抑,而且种种迹象表明,“压”的重点也不在天津,同时文件中也明确提出,对不同的企业要区别对待。再次,无论是对金融机构还是房地产开发企业来说,这次调控都应该既是考验又是挑战,这样的宏观调控将非常有利于市场净化,能够促进市场成熟,为优秀企业提供机遇。大家应该把握时机,积蓄实力,着眼未来。他表示,目前最重要的问题就是银企双方如何能够联起手来,风雨同舟,共渡难关。
上级金融机构:政策负效应资金投入不协调已经显现
房协秘书长梁正文在会上传达了建设银行总行有关人士对此问题的看法。该人士对新的房地产金融政策出台后的工作提出了三点忧虑。第一,从建设银行自身状况看,去年全年建设银行房地产开发贷款新增574亿元,其中上半年即增加520亿元,相比之下8—12月间增长量明显减少。而去年全年个人住房按揭贷款共计1734亿元,其中新增820亿元。以上两组数字相比可以看出,目前房地产资金投入明显已呈不协调趋势,消费能力增强而供给能力在降低,如果不加防范将势必影响供求关系而导致泡沫出现。第二,121文件中只对中资进行了限制,却没有涉及外资的问题,建议政策关注这一点。第三,建议按照风险程度不同,对房地产产品进行更细化的分类调控。
开发商:积极应对四招抵御调控波动
本市很多实力雄厚的开发企业对此也提出了行之有效的应对措施。开发区建设集团董事长孔繁昌打了一个有趣的比方,他说宏观调控就好比乘电梯,人太多电梯一定会叫停,这时候只要下去几个人电梯就又可以正常运行了。该公司对此主要采取了四点应对措施。第一,对现有项目重新审视,加强管理,确保其工程进度、建筑质量及资金需求。第二,严格执行资金计划,保证收支平衡,避免资金脱节同时更加注意诚信,保持与银行良好的合作关系。第三,对新上项目严格审查,及时与银行方面沟通,对可上可不上的项目尽量缓上,集中有效的财力做好现有的项目。第四,多方寻找融资渠道,开拓多种合作方式,增强自己的开发能力。最后他表示,要想市场不出现泡沫,首先做到自己不成为泡沫,同时不要助长泡沫。