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最近记者采访发现,某些黑中介依然见缝插针,正在进行转让所谓订单、大捞横财的勾当。上海市房地局副局长庞元在接受记者采访时表示:“政府部门已经就此事进行了研究,并将推出五项整治措施来打击中介联手开发商做市这一行为。”
专家指出,中介居中的上、下家私下交易不受任何法律保护,一经查实,买卖双方都可能受到有关部门的处罚。同时,双方所谓的“君子协定”本身也不合法,一旦中介的承诺落空,下家权益难以受到保护,中介和上家也很难被追究责任。
上海市房地局副局长庞元在接受记者采访时表示:“开发商、中介做市这种现象虽然数量很少,但对整个上海房市的健康发展影响很不好。网上房地产的完善,就是为了杜绝开发商变相惜售和部分中介违规行为。”
业内人士指出,“网上房地产”的上马让市民有了一个放心购房的大环境。但是少部分黑中介、关系户、开发商及不法销售人员为了赚取个人利益,不惜违规操作,极大地损害了打算通过正当途径买房的普通消费者的权益,并且由于下家在无形中额外支出一大笔开销“炒号”,也变相抬高了房价,对整个上海房市的健康发展造成了负面影响。
庞元指出,变相拒绝销售的开发商一经群众检举并查实,将在网上公示并记入其诚信记录,使其企业品牌受损;新盘开盘公告上应明确上网日期,不按规定上网和公布开盘时间的违规行为要受谴责;违规开发商在土地获得、开发资质方面今后都要受到制约;近期房地局还将联合有关部门,开展对于违背网上公平交易的行为的专项整治;而为了避免开发商半夜低价卖房给关系户或开盘前“打时间差”销售,“网上房地产”将改为每天上午八点到晚上十点定时开通,为市民提供放心平台。
-记者行动
好房加5万,差房加3万
买过期房的人都知道,签订预售合同之前要先签定金合同。在网上房地产上马之前,订单转让的“炒号”作为投机方式一度比较盛行,购房者通过取得购房订单便可得到购房的优先权,而部分人得到订单之后,通过转让订单获利。但自从定金合同由网上直接打印后,这种投机方式受到遏制,部分不法中介只好铤而走险。
中介介绍费另收
昨日,记者来到一尚未开盘、也未网上销售的楼盘———位于浦东的××花园,在紧挨该楼盘的一条小路上,布满了十几家房产中介。记者走进一家中介,表示想直接从开发商手里购买××花园的期房。接待人员马上表示,只要缴纳一定的转让费给已经拿到“房号”的关系户(上家),再付给他们一定的介绍费就没有问题。
在相隔不远的另一家中介,当记者表示要购买××花园时,受到了更为热情的款待。一位负责人当即为记者拿出该楼盘的户型图和小区图,让记者随意选择满意的栋号和房型,并拿出本子登记下来。“外围位置相对不好的房子你多加3万,位置好的至少要加5万,房子就肯定是你的了。”该人士表示,“我们公司这个花园的房源很多,并且我们收费公道,除了你给上家的‘转让费’外不收什么介绍费,只收房价1%的中介费。”
据在中介求购期房的购房者透露,他们在中介处得知的加价价格还有更高的,在徐汇区一处总价在160万左右的期房,中介说要加价10万。
具体操作方式“秘而不宣”
当记者询问具体操作方式时,该人士表示,只要下家先放几万块“转让费”在中介这里押好,并把自己的名字和所看重的房号报给有房的关系户,双方就可以直接当着中介的面签一个“房号”转让合同。这样一来,楼盘正式开盘后,中介会电话通知下家去直接和开发商签合同。等一切搞定,中介才会把这笔不菲的“转让费”划给上家,自己则收取佣金。
为让记者放心,该人士当着记者的面打了一个电话给他所说的关系户,并把记者的要求告诉了对方。通完话后,该人士表示,记者看重的那几套房子还都有,但一定要尽快把“转让金”交到中介手中,这样关系户才好去打招呼要房子。“否则你放了鸽子,他那边就会在开发商那里失信于人。”
记者表示,几万元钱不是小数目,定金合同现在都需要开盘后网上打印,怎么能保证不会有别人抢去自己的房子,因此希望弄清楚具体流程,该人士面露难色地表示,他也不是很清楚,“这是开发商和关系户之间安排好的,不违法但毕竟违规,只能是秘密,我们也不可能知道。我只能说,只要你交了钱,百分之百没问题不能保证,但至少是99.9%可以买到你心仪的房子———有问题我们可退款嘛。”
-内幕
没有开发商,一样玩得转
难道真的一切都是中介的骗局,他们不怕退钱而气力白费?一位不愿透露姓名的业内资深人士向记者表示,随着网上房地产日益成熟,中介违规操作“炒号”的可能性的确已经非常小。但是,在楼盘还未正式上网公开销售前,中介既然敢于“拍胸脯打包票”,他们的确也有两种比较可行的做法:
A.开发商参与其中按照上面那位中介负责人的说法,如果上家搞定开发商,特别是楼盘销售人员卡在其中,中介的作用就要小很多,但操作起来也保险很多。据悉,开发商一般会给关系户或关系中介一个优先选择权:选需要的房子。等到关系户或中介转让了这选择权,就可以把下家的姓名、房号告诉开发商的销售人员,“预定”这一户。这时,当开盘时间定下来以后,销售人员会第一时间通知中介,中介再通知下家,下家就立即赶来签约。由于采用网上销售备案,绿色按钮的房子不可拒售,为了防止有“程咬金”抢走“预定房”,开发商一般会选择一个没人关注的时间签约。“比如今天开盘,下家可以得到消息凌晨赶过来签约,等到10点开门打出开盘横幅时,其他社会人员购买时发现很多绿色按钮已变成粉红色(已付定金),就告诉他们‘人家来得更早’;更保险的方法是,定金合同还是上家签掉,找到下家后只要上家和开发商一起使用密码,在网上将上家资料修改成下家资料就可以了。”
B.中介独立完成如果缺少了开发商的帮助,黑中介要赚这笔钱就要辛苦得多,一般也只能是楼盘周边的中介可以“近水楼台先得月”。据悉,他们一般会派专人日日负责盯住楼盘状况,在楼盘开盘前的几天里更会雇人排队。这样一来,中介就用死法子抢到了优先购买权。开盘后,如果有人在这之前已经向中介购买了“优先权”,中介就会安排他直接和开发商签约;如果没有人“惠顾”,中介一般都会安排自己的内部人员先签定金合同,然后在定金合同生效的两周内再加紧选择买家。