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中心城区出让土地17宗
统计数据显示,今年1至5月份本市中心城区出让土地17宗,市场资深人士认为,此信息预示了今年下半年至明年的市区楼盘供应量有减少的趋势。
据悉,《天津市国有土地有偿使用办法》去年6月1日开始实施,在去年土地出让取得良好成绩的基础上,今年1至5月份,全市共出让371宗、1802.13万平方米土地,出让金合同总额达83.02亿元,政府纯收益额达16.99亿元,其中中心城区出让土地17宗,面积184万平方米,出让金合同总额为56.2亿元,政府纯收益额达9.58亿元,是去年同期的6.6倍;区县出让土地354宗,面积1618.13万平方米,出让金合同总额26.82亿元,政府纯收益额达7.41亿元,是去年同期的1.42倍。
市场人士分析说,在17宗中心城区出让的土地中,大部分为住宅性质的开发用地,这十几幅成交土地很大程度上决定了下半年到明年初的新增楼盘的供应量。因为房地产的供应量主要取决于两个因素,一个是土地,第二是银行贷款。一种观点认为,可以判断今年土地的供应量比较有限,如果银行继续调控信贷政策,结果开发商既缺土地又缺钱,就生产不出足够的房子,当供应小于需求的时候势必影响整体的价格。当然,还有人士指出,在我国房地产市场中供应结构比较复杂,土地供应量减少不一定直接导致房价上涨。与国外封闭的土地供应系统不同,我国相对来说是开放的系统,所以土地供应量的增加或减少对房价是不敏感的。