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“住宅郊区化”真正实现尚需时日
几年前,主要是价格因素驱使工薪阶层选择了郊区住宅。但是,在郊区住过一段时间后才发现弊端也很多。对于住商品房或是经济适用房的工薪阶层住户来说,郊区住宅更为不便,尤其是每天按时上下班的上班族,就医、就学的问题,就显得更不现实。
以通州和亦庄为例。随着通州住宅的建设和居住人口的剧增,通州区内再不是以前的“四通八达之州”。目前,有80%左右的通州人到北京城里都要经过“北苑、北关”这两大瓶项关卡,而北苑又是新华大街的西端,是各路车流必经要塞,就连城里都不太堵车的周末,通州却依然是一座“堵城”。
由于产业配套没有跟进,住在亦庄的业主大部分都是在城里上班,只是晚上回去睡觉,亦庄整个就是一个“卧城”。亦庄最热闹的时候是早上和傍晚,上下班出入社区的人流和车流繁多。过了这个时段,整个亦庄就没有什么生气。
人们往往在买房的时候感觉良好,等入住后才发现买菜要遛一大弯,进城要堵一小时,太多的时间和精力被白白消耗掉了。另外,住宅社区的服务设施跟不上,孩子的教育没有解决,住户无处就医,造成了极大的不便。人们在考虑置业成本的同时,还要注重比较生活成本的支出。
“堵城”和“卧城”现象的出现,说明北京还没有做好迎接“住宅郊区化”的准备。业内人士指出,中国的郊区不比美国在基础设施、生活配套、产业配套上那样完善,城郊差别还十分明显。经济的发展有一个渐进的过程,消除城郊差别也要假以时日,尽管“住宅郊区化”是一种趋势,但还只是初期倡导。
而现阶段,我国工薪阶层的收入水平还不足以购买汽车提供便利。这样,一部分工薪阶层出城置业的尴尬,必然引起了更多工薪阶层的思考。
工薪阶层置业首选“城区经济适用房”工薪阶层置业者一般都“上有老下有小”,家庭需求取向比较综合。要有更多的时间和精力照顾老人与孩子,就得要求上下班交通便利;望子成龙、望女成凤,就得就近有个高质量学校;有个好医院在附近,老人生病了也不会那么忧心、操心;工作压力大需要放松,要去酒吧、歌厅很方便;过日子要精打细算,买东西要货比三家等等。要很好地满足这些需求,非住在城区不可。
工薪阶层置业,就是在需求与钱袋间找平衡。但是,城区商品房动辄五六千元的起价,实在让工薪阶层难以承受。无疑,坐落在城区的经济适用房成为工薪阶层的置业首选。
经济适用房是政府解决中低收入群体住房问题的“福利房”,是政府通过行政手段压低了土地价值的“优惠房”。“城区经济适用房”更是稀有品种,以往很难买到。
但是,去年以来整个北京市经济适用房的供应量大增,甚至出现了二环、三环之间的“乐城”,和靠近三环的“三环新城”,使得工薪阶层的需求得到较好的满足。这类“城区经济适用房”受到工薪阶层的追捧。
“城区经济适用房”优势明显
价格优势:作为经济适用房,最明显的优势就是价格。同地段、同品质的经济适用房一般要比商品房低800至1500元/平方米。
交通优势:地处城区还带来更多优势。城区路网发达,多种交通工具可供选用。像三环新城所处的位置,京城两大交通动脉三环路和四环路贯穿该区域,京石、京开高速路发散形成楔形特征,车辆分流条件良好;另外轻轨9号线工程(世界公园至西直门)也很快施工建设。结合地铁换乘,可迅捷到达各处。
配套成熟:城区经过多年的“经营”,水电天然气基础建设现成,医疗与教育配套完善,文艺演出、休闲娱乐更是郊区不能比。
品质较高:从“城区经济适用房”产品本身来讲,品质也得到了极大提升。在产品设计上,社区规划、建筑外观、室内外空间、园林设计、社区生活配套等多层次细节被充分重视,并成为品质保证的重点。四环以内最大的经济适用房项目“三环新城”还被评为经济适用房中唯一的健康住宅试点项目,采取明厨明卫明厅明室的“四明”空间设计;拥有自己的社区医院并提供家庭医生、老年病床等特色服务;还配备名校管理的九年一贯制学校和幼儿园等教育设施,为购房人展现了一个新的经济适用房品质时代。
郊区商品房价格吸引力减弱
当然,郊区的商品房也有其优势,如:低密度、高绿化等。但是,其并不贴近工薪阶层。从政策层面看,国土资源部日前制定了《深入开展土地市场治理整顿工作实施方案》,明确要求在土地市场治理整顿的近半年时间内,各地要严格执行暂停审批农用地转非农建设用地等“三个暂停”的规定。
郊区房的用地主要都是由农用地转为非农建设用地,新政策暂停了用地审批,就是削减了郊区房的供应量。商品的价格由供求关系决定,供应量的减少必然会使郊区房价格上涨。另外,开发郊区房的门槛提高后,部分房地产开发商难有后续项目跟进,开发商不再追求薄利多销的速度,转而追求现有项目的利润最大化。
郊区房明显的价格上扬趋势,也削弱了对工薪阶层的吸引力。像前段时间开盘的某项目,地处大兴黄村,开盘均价高达5500元/平方米,工薪阶层较难承受。
那么,对于理性的工薪阶层来说,置业最佳选择之一便是“城区经济适用房”。