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近来,北京市部分空置房单价不约而同地下调数千元“甩卖”:罗马花园、阳光广场的10套空置房每平方米降价三千多元,一周内销售一空;地处国际展览中心南侧、原价9500元/平方米的力鸿花园正以6500元/平方米的均价“甩卖”。消息既出,引起广泛关注。
业内人士分析,北京空置房数量不少,源源不断的新开楼盘使空置房的消化周期进一步延长,加之宏观调控使目前发展商对资金的需求更为迫切,因此,空置房出现了折价变现的“甩卖”行为。
北京市空置房数量可观,已成为不少开发商和债权企业的“心病”。据建设部的统计数据显示,目前全国空置、积压一年以上的商品住宅面积达到1.2亿平方米,其中北京占10%,多达1200万平方米,沉淀资金高达700亿元,按人均居住面积计算,可安置北京市约50万人口。据了解,空置房的来源除商品房的尾房外,还有用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋。
开发企业急需资金回笼。今年受宏观调控的影响,发展商的资金压力加大。为了缓解现金压力,发展商只有将尾房快速变现,才能解决现金周转困难所带来的相关问题。另外,自去年9月1日起执行的新的《物业管理条例》规定:“已竣工但尚未出售或者未交给买受人的物业,物业费用由建设单位缴纳。”这就意味着如果发展商不能尽快将尾房销售出去,就必须为所持尾房缴纳物业费,年复一年的物业管理费用和房屋折旧,对发展商也是一笔不小的资金负担。
面临同样资金困难的还有与房地产开发企业紧密相关的水泥建筑材料商、园林设计、建筑公司等企业。这些企业在资金紧缺的时候大多无法拿到项目开发企业的项目工程款,而只收到发展商用于抵债的成套商品房。这些被称作债权房的空置房屋占用了企业的大量资金,只有将空置的债权房套现,才可能解决这些企业的经济危机。
新商品房后市供应充足,也使空置房的前景堪忧。据了解,今年北京商品房开复工面积将达到一亿多平方米。新房上市量巨大,商品房价格又走势下滑,加之空置房周边新建房产项目房屋设计、户型及环境上的改善,使得空置房面临的压力剧增。不少拥有空置房的企业都想趁着形势还好,快速出手卖个好价钱,否则继续空置下去,前景将不容乐观。
开发商终于忍耐不住寂寞了!!!