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2004年8月9日,央行发布了房价上涨的预期信息,短短数天,天津各售卖项目的门前再度出现争购现象,金厦·锋泛国际、天江·格调空间等项目被购房者看好,而水木天成在5天的时间里加推的4栋楼座被抢购一空。这是在年内中央及市政府出台一系列政策规范楼市,天津房价涨幅得到了有效的遏制后出现的一次楼市奇观。为此,一些人士非常自然的将央行关于房价上涨的预期和楼市的突现旺销这两件本来孤立的事情联系了起来。
有关人士认为,楼价上涨只是宏观调控下可能出现的副产物,决策层会高度关注,但调控楼市是一个长期的过程,目前银行的信贷政策已基本到位,宏观调控也已初步达到目的,虽不一定严厉,但也不会松动。所以这个课题依旧延续,即在持续的宏观调控下,开发商应如何运营项目。
水木天成企划经理许晓鹏表示,央行季度报告对相关调控措施还是持肯定态度,只是担心由于供给层面的减少,会造成中、长期房价上涨,即使房价上涨预期影响到本市的楼市,也不会在短短几天内发挥如此大的效果,房地产行业,对未来宏观经济及政策敏感性极强,中、长期充满了不确定性,特别是作为80万平方米的大盘项目,需要3-5年的开发周期,中间环境若因为宏观环境影响而停滞,将导致整个项目开发的终结。因此,选择宏观经济波及面最小的开发模式,制定一条受宏观政策扶持的运营思路,才能将风险降至最低。通过对政策的研读,结合自身开发条件,水木天成制定出“借助原有地块自然风貌,建生态社区;通过内部成本管控,显价格优势;依托产品高性价比,塑大众精品住宅”。而这种开发模式在未来的开发建设中将会优势凸现。
天津市天房发展的杭天明则认为,央行关于房价上涨的预期对本市的房地产市场不会有很多的影响,本市楼盘售卖项目出现新一轮的抢购风潮,其关键在于本市出台的“叫停无证售房”政策使一些项目不能再搞“内部认购”、“预约售房”,因此市场上的房源减少,所以,一些持币待购的购房者惟恐房价上涨,这正好与央行的房价上涨预期不谋而合。
对于近期天津市的诸如水木天成等项目销售看好的局面,有关人士分析,121文件对“二次置业”和购买“高档商品房”贷款的限制近乎苛刻,而水木天成作为大众型住宅,其购买者以自用为主,未受波及;2004年3月国务院将自有资金比例提高到35%,水木天成利用价格优势确保了在期房开发中产品及时变现,保证了资金的充足;内部认购叫停后延缓了房屋上市的速度,但主流市场的住宅产品,市政府一向采取支持的态度,项目审批手续在此时反而更加快捷,上市速度不降反升。