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华远地产董事长任志强一向以言简意“骇”、言辞锋利而著称,这次也不例外,他认为目前在中国高档公寓时代刚刚开始。
任志强表示,目前从整个中国情况来看,住房现在还没有完全达到完全消费的阶段,对于国内目前百分之八十的房地产消费者来说,他们的消费不是真正的消费,而仅是一个维持人作为生产力,或者是劳动力基础条件的过程。
任志强认为真正的消费概念就是意味着消费者根本不用去担心自己所购房屋的按揭及还款。用于购房消费的钱是消费者日常生活费用之外的钱。而以这个标准去衡量,现在大部分购房者还达不到这个条件,许多人买一个房子用20年或更长时间的按揭,每个月因为按揭影响了生活。只有那些也用按揭,但是还完按揭以后剩下的钱不降低生活质量,还有余钱可以从事其他的消费者,才叫消费,而这样的人很少。
他认为,从目前国人的消费概念看,许多人实际上是把消费和居住这两个概念混在一起了,所以,从本质来讲,国内高档公寓应该说是刚刚开始,缺乏真正的高档公寓,即许多国人还不知道真正的消费概念和消费方式是什么。
任志强心目中高档公寓的市场诉求很广阔:面向全国以至全世界的市场,据称从其做高档公寓市场的经验来看,其客户百分之三十是北京以外的所谓外地人,所以,高端地产的市场范围要比低端大很多。
任志强认为具有一个较高身份地位、文化习惯和消费习惯者共同社区是高档公寓拥有稳定而卓而不群的客户群的原因,因为这三者不是一般的经济富裕者所同时拥有的,所以,高档公寓在设计时就应做好软件和硬件的结合,使客户满意。
虽然目前高档公寓发展前景非常好,但是市场培育需要一个过程。市场培育的要点是让消费者知道真正高端的生活和享受是什么样的,而如果没有高端东西做指引,消费者将会习惯于生活在低档次中,从这个角度来说,任志强认为地产商做高档公寓有一定的超前性,而超前性就会有相应的风险:第一个风险是技术进步,例如对于一个地产项目的开发阶段,开发商会认为是目前最高端的地产,但不久之后随着技术进步,更高端的地产将很快出现;第二个是消费者的习惯接受能力,把握不好超前的度,将会不被消费者所接受,从而引发市场风险。第三个是培育市场的风险,好的项目应在短期内大家能接受它,从而逐步升值,成为市场潮流的引导。反之,开发商可能就扛不住,就会赔钱;而目前北京市恰恰需要一些最高级的东西来引导这个市场。
任志强以香港地产为例,由于金融危机,香港地产从1997年以后开始房价跌落,然后现在又开始回升。低落幅度最大的是中低档地产,香港豪宅基本跌幅很低,而回升的时候是豪宅最先回升。