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天津市商业地产的建成和销售数量今年连创新高,而招商和经营模式如何与投资者利益达到最优化组合成为市场的新焦点。日前举行的环渤海区域中日韩经济合作论坛商业地产展会上,天津市众多一线商业地产品牌联合亮相,以整体优势打出天津商业地产品牌,商业凝聚标的市场也进一步扩大到华北地区、全国乃至海外市场。
商业项目有量求质
商业地产项目的开发量在天津市房地产业中的比重正在迅速增加。据了解,今年天津市新建、在建大中型商业设施共计46项,建筑总面积211.5万平方米,同比增长21.2%。天津市商委统计数据显示,截至今年6月底,全市10000平方米以上的批发、零售和大型超市、卖场已达170多个。各类商业设施总面积已达850万平方米,全市人均拥有0.85平方米。下半年,还将有一批现代商贸城竣工或开业。与此同时,一些已开业项目的经营方式及商城凝聚力并不能令人满意,如何整合经营资源,打造天津商业地产整体形象,成为摆在开发商、经营者和投资者面前的首要问题。
一线品牌联袂登台
要吸引更多的实力派经营者,首先需要提升经营者和投资者对天津商业环境的信心。此次商业地产展会上,天津市一线品牌的集体亮相和对环渤海商圈的合力出击,预示着天津商业地产将开始一个崭新的竞争时代。商业地产展会负责人祈士宏认为,以往单体项目在招商、销售等方面难免会有一定的局限性,外来投资者对于天津商业市场也容易产生片面的判断。此次通过商业地产展会的形式,把天津市有规模的中高档商业地产项目组成“仪仗队”,让众多投资者对天津目前商业地产的整体水平一目了然。
专家认为,这种集中展示将增加天津市商业地产的整体实力,也将为天津市场引入更多高品质的商业内容,增加投资者的回报率。
外地品牌开始“攻城”
目前正在招商的商业项目中,外地经营品牌的比例明显上升。例如,位于东丽区的国际轻工商贸城目前已经确定的经营商户中,有70%以上都是南方品牌经销商,其中很多都是首次进入天津市场的中高档品牌。同时,将于9月亮相的古文化街海河楼商贸区综合开发项目,也将招商触角伸向全国,并表示将引进一批高品位的消费品牌,提升天津市场的休闲、消费、服务档次。