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记者从有关方面获悉,与近来中低端商品房市场销售平稳不同,天津市平均单价在4000元/平方米以上,总房款为60万元以上的高价住宅,其销售出现了逆势攀升的现象。特别是总面积在150平方米的大户型商品房,平均每个季度的增长率达到了12.34%。但是,总房款在80万元以上的高端商品房却出现了供大于求的现象。其总供给量将近总需求的2倍之多。
据天津永泰房地产策划中心的季伟介绍,根据他们近期的调查数据显示,单体在150平方米以上的商品房销售量在今年的一、二季度分别为42.01万平方米、45.40万平方米,成交均价也突破了4000元/平方米大关,达到4264元/平方米。而综合全市均价在4000元/平方米以上的房屋销售情况,从2003年第四季度开始,这一档次的商品房销量平均增幅也达到了25.89%,同时其成交均价也由原来的4788元/平方米突破到5030元/平方米。特别值得注意的是,近三个季度总房款在60-80万元的商品房的供给量为23.10万平方米,不足市场销售量49.00万平方米的1/2,出现了供不应求的现象。
但是,总房款在80万元以上的住宅市场近期却出现了明显的供大于求。业内人士指出,这与国家近期出台的有关土地与宏观调控政策不无关系,特别是今年的前两个季度,这一档次的商品房总供给量为57.31万平方米,而总成交量仅在30.38万平方米。(张桐)