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房展会热闹非常“诚信”主题耐人寻味
热闹闹的秋季房展会结束了。和历次的四季房展一样,本届秋季房展会仍为同期京城规模最大的展会。展场面积9000平方米,设标准展位450多个,地产项目上百家,集中了北京市在售的高、中、低档价位楼盘。本次传统秋季展会依然以中、低价位的项目为主流,其中8000元/平米以上的项目占9%,5000——8000元/平米的项目占27%,3000-5000元/平米的项目占52.5%,3000元以下的11.5%。从地域分布看,朝阳区和通州区的地产项目分别占到了地产项目总数的32%,其他依次为丰台区6%,海淀区5%,大兴、崇文、昌平各占4%,其他区域占13%。在市区范围内,位于三环至五环之间的地产项目,占了绝大多数。参展地产项目中,住宅占75%,公寓占17%,别墅占5%,townhouse占3%。
在秋展举办的同期,口号为“以诚信面对消费者,用优惠回馈购房人”,“2004北京购房节”大型优惠活动,面向京城购房者同期举行。同时相关单位向所有参与购房节的地产项目发起“诚信倡议”,内容包括:保证销售的商品房“五证齐全”;保证按合同约定的时间交房;保证房屋工程质量合格;保证广告宣传的内容真实可靠;保证交房时提供《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》;自愿接受各级消协对商品房买卖及服务纠纷进行的调解。
房展会一届跟着一届,规模也越办越大。现在总有人在喊“北京的房地产市场有泡沫了”、也有人在喊“北京的房价太高了”……可是房展会上仍然人山人海,每个人的脸上都写满了期待,似乎从眼神中就能看到买房子的欲望,通过房展会可以看到北京的房地产市场依然火得一塌糊涂,对开发商而言这就是动力。大家买房的热情依旧有增无减,我们在感叹北京房子越盖越多,房价越来越贵的同时,还可以看到真正需要房子的人也在日益增加。如此良辰美景,开发商借此机会更是要大肆的炒做宣传一把,否则怎对的起“KFS”的名号呢。众多项目打出“购房优惠”的口号,有购房价格折扣、送家具配精装修、送物业费用等等。而“看房班车”也已经不是什么新鲜事务,更多的被采用到房展会中。免费配车带您参观精心打造的样板间,主要目的还是要您桃出口袋里的钱,只要能够顺利的完成这个任务,免费带您开车兜风再多给您到杯茶又算的了什么呢?
诚信口号的提出显示了主办单位诚信为民的良好出发点,可是高调行事又不免有做秀之嫌。参展的开发商兴誓旦旦的承诺保证似乎给了广大购房者暗示“我们可是赔本赚吆喝,亏大了。不买别后悔!”。一种“过了这村没这店了”的姿态出现在房展会上。更有项目在沙盘前摆出“放心承诺楼盘”的“金字招牌”借此推销项目,博得购房者的信任。百姓是否真能放心难道仅仅就依靠这小小的铜牌吗?牌匾越多,头衔越重,似乎就预示这楼盘质量越过硬,越让人放心。而事实如何呢?正如曾经发生过得某房屋中介公司巨额诈骗案相似,曾几何时该房屋中介公司也曾获得“放心中介”的名号,可结果如何,它不但骗取了人们的信任,更是卷走了老百姓手中上千万的巨款。它之所以能如此顺利而不被人有所怀疑,不能说与“放心中介”的金字招牌不无关系。百姓能够将自己的房子交给你负责代理,除去其他原因不谈,绝大多数人正是冲着这个有关部门颁发的这个牌匾才去的。而真正意义的优秀中介、楼盘恐怕只有普通百姓的满意度才是最佳的评价标准。
买房同样如此,很多普通老百姓赚了一辈子的钱就为了买一套房子。毕生的赚来的钱,买来的房子,不是墙体开裂就是房屋漏水缺乏保暖,大到小区规划的幼儿园、小学、健身中心不见踪影,就连平时日常用电还是施工临时用电,随时断电的烦恼中隐藏着巨大的消防隐患。这一系列的问题在售楼小姐的甜言蜜语中您是丝毫无法察觉的,她们会口若悬河的向您介绍本项目获得了某某荣誉,某某优秀楼盘称号等等“奖项”,更有甚者,售楼小姐自有独创的连环秘笈将您制的服服帖帖,乖乖的将您口袋里的钱倾囊而出。相反,在您倾其所有的同时,售楼小姐的口头承诺在房屋合同中无从查找,如果您作为购房者提出需要将承诺添加到合同中就会遭受到小姐们的白眼相待。之所以会从笑脸相迎到白眼伺候,不说您也知道这其中大有文章,否则又怎么前后态度会如此大相径庭。您提的要求开发商口头承诺了,如果事后出了事情,可以来个打死也不承认,而一旦写入合同那么白纸黑字就要承担法律责任。为了逃避责任,再多的口头承诺都会答应,但一旦要写入合同则会百般不乐意。这就为日后开发商与业主之间出现的大大小小的纠纷埋下了伏笔。
楼市火爆入住高峰纠纷多
就在今年上半年国家出台了一系列宏观调控措施,试图使房地产市场更加的规范,控制房地产行业的发展无序性。不可否认,宏观调控以及“8.31大限”的作用使房地产市场有所降温。而今年北京房子的销售依然如同夏天的天气一样火爆,国家的系列宏观调控也没能拦住这匹“脱缰的马”。开发商的房子价钱飙上去了,空房子或者连房子的影子都卖出去了,好事已经差不多都遇上了。随着楼市的火爆销售,今年下半年也迎来了业主入住高峰。
《甲方乙方》中有一句经典台词:“没有爱情的婚姻是不幸福的,而没有房子的婚姻则更不幸福”,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地办好各项手续签了合同,眼见他挖地基,砌主体,做装修,眼见他楼盖好了。终于到了收房验房的日子了,早知道激动总是难免的,然而,房之一字,牵涉甚广,程序繁复,细节众多,难免让人无所适从。在开发商不愁房子卖不出去的时候,越来越多的准业主采取集体收房的形式来维护自己的权益,正应了中国人常说的一句话“人多力量大,人多好办事!”
打开自家的一扇门就可以直接登堂入室到邻居家“做客”,说起来也许没人相信,但是这确实发生在8月7日北京某楼盘交房的日子里。业主们在今天不仅就此一项“大开眼界”,同时还发现一系列开发商无法解释的问题。辛苦多日之后,交房“大考”对于开发商来说,有如丑媳妇第一次见公婆;对于准业主们,其意义之特别更毋需多言:多日的等待、多日的期盼之后,终于要第一次见到自己可能栖居一生的住所。在双方目的不同的情况下,房子成了开发商与准业主之间的最大利害关系,也成立双方冲突的直接原因。房屋纠纷在近几年来已经成为了社会关注的热点之一,投诉比例更是名列今年“十大维权热点难点”榜首。
多年以来,业主维权多以悲剧或没完没了的肥皂剧告终,而“满心苦楚、满怀悲愤”更是大多数人的心情写照。在经历了前几年的风雨维权路,更多的业主已从“维小家之私利”转变为“护大家之公利”,而“法律”也成了大家伸张正义的“长缨在手”。就今年的“3.15”消费者权益保护日中国消费者协会确定的主题是“诚信·维权”。诚信是维权的必要前提,也是维权工作的基本内容;维权是诚信首要目标,也是诚信的直接体现。我们忠心的期盼开发商用最大的诚信来对待业主;业主以最理性的维权方式来捍卫自己的权益。
如果您在这热闹的秋季房展会上,看到了自己中意的房子,为防止日后收房及居住时尽量避免不必要的麻烦,在买房时切记要货比三家,不可盲目听信楼盘的宣传广告,能落实在笔头的决不用口头约定,诚信需要用白纸黑字来体现。擦亮您的双眼,为自己挑选最您心中的“最佳楼盘”。