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就如同逛街购物,在房交会上选房也需要具备“淘”金的慧眼,把纷繁错综的参展项目按照自己的需求分类观察选择,便能够快速准确地找到适合自己的房子。
了解参展状况
要想从房交会上“淘”出一套可心的房子,首先就要了解房交会有哪些产品上会。
据房管部门透露,本届房交会共有参展项目78个。推出各类房屋717.31万建筑平方米,商品房614.26万建筑平方米;存量房103.05万建筑平方米。其中,商品房期房面积498.33万建筑平方米,现房面积115.93万建筑平方米。会期销售的3000元/平方米以下的商品房为63.68万建筑平方米,占上市量的10%。
地段圈定范围
面对房交会众多房源时,选房者可以将地段作为可以利用的第一个过滤工具。
从目前本届房交会展位报名情况看,和平、河西等市中心地区的亮相楼盘出人意料地成为了今年展会的主角。(如表一)购房者逛会时可以先选定自己关注的居住区位置,再对其中比较感兴趣的几个项目进行深入了解。如此一来,既提高了逛会选房的效率,又能够比较准确地选择出适合自己的房屋。
价格测定档次
选定地点之后,还需要根据自己的经济实力,从价格上进行再次筛选。
今年房交会楼盘价格(如表二)从盘面上看,仍以中档次产品供应为主,高档产品销售比例也有所上升。
购房者要挑选高性价比的房子,则需要在地段、交通发展、配套设施水平等多方面综合考虑的基础上,对房款预算进行周密的计算。
类别鉴定内涵
房地产产品的项目类型的区别也使其面对的市场范围大为提高。有关住宅、商业、写字楼等不同类型的物业服务标准和行业标准也各不相同。
对于不同购买需求的老百姓,以产品类型区分其居住舒适度,并作为选择不动产置业的标准之一,可以说是非常有效的方法。同时,购房者也应该侧面调查或考察一下该项目品质的其他问题。
表一:项目 期房面积 现房面积
区名(个)(万平方米)(万平方米)
和平区9 21.1 25.1
河北区12 62.5 1.1
河东区7 75.5 0
河西区22 172.2 49.4
红桥区2 2 5 0.5
南开区18 7 1.2 16.7
其他8 69.9 23. 8
总计78 498.3 11 5.4
表二:按销售价格划分参展楼盘
项目 期房面积 现房面积
(个)(万平方米)(万平方米)
3000以下 5 42.1 21.8
30元—500元27 198.5 25.7
5000元以上 23 73.2 69.9
展示 23 184.1 0
总计 78 498.3 115. 4
表三:按产品类型划分参展楼盘
项目期房面积现房面积
(个)(万平方米)(万平方米)
普通住宅 70 485. 1 111.4
别墅 1 4.2 0
商业用房 5 3.3 3.5
写字楼 2 4.3 0.5
总计 78 498. 3 115.4
注:商业用房含住宅底商