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风和日丽“十一”长假期间,看了一些楼盘。发现现在很多项目在户型设计上都在向老百姓的需求看齐,开发商都尽可能地在自己的项目中设计一些中小户型,有的项目甚至还未正式开盘,就已经拿出了部分小户型房对外展示,以位于河北区南口路上的“风和日丽”项目为例,目前该项目尚未开盘,还处于咨询期,但在记者逗留其售楼处期间,前去咨询的购房者一直络绎不绝,看得出,人们都是冲着这个项目的户型小、总价低去的。该项目目前展示的户型几乎均在60———110(平方米)之间,据其销售人员介绍,那些尚未公开的楼座户型面积还没有最后确定。而据记者判断,这种做法其实是开发商的一种试探,他们是在用这样的中小户型试探楼市的反应,然后依据试探结果最终确定那些未公开楼座的户型面积。
●区域综合情况介绍:
该项目坐落位置曾经是一个工厂聚集地,现在随着一些工厂的倒闭及外迁,该区域目前正在逐步成为河北区的另一新居住区。由于过去是工厂区,那里曾经给人的感觉比较安静、比较偏僻。作为连接红桥区与河北区的一条干道,过去南口路的车流量较大,相信随着榆关道的拓宽、新开河的改造、志诚道快速路工程的开始以及2005年地铁4号线的动工,该区域在不久的将来会逐步成为一个大型的成熟居住社区。
●楼盘整体感觉:
从该楼盘目前推出的户型及房屋交工标准看,该楼盘的定位应该主要是城市中等工薪收入者,另外兼顾部分低收入人群。从目前规划看,该项目未来的环境景观会比较有特点,有一些独到的地方。对于有孩子正在读书的三口之家来说,该项目的助教方案也是相当诱人的,该项目开发商与天津二中联手推出了一个“助教计划”,即在同等条件下,该项目业主的孩子可优先入学。众所周知,二中是一所位于河北区的市级重点中学,每年的升学率几乎均达100%。相信仅凭这一点就会令很多望子成龙的父母动心。应该说,从户型设计到项目定位,再到“助教计划”,该项目的策划推广几乎是环环相扣,定位非常明确:就是给老百姓盖的房子。
●价格看法:
目前该项目售楼小姐的报价是均价3600元/平方米,同时明确告知正式开盘时一定会涨,一些好位置的户型价格可能将达到4000元/平方米。记得两年甚至是一年半以前,那一区域的房子平均价格水平应该还在2500元/平方米上下,只是这么短暂的一眨眼之间,房价就上涨了这么多,怎么都让人有些难以接受。以3600元/平方米计算,目前该项目户型单套总房款应该在22———40万元之间,应该说正好是工薪族所能接受的价位,看来该项目开发商对心理学一定颇有研究,其涨幅和总房款水平都拿捏得正好,令购房者买了有些不甘,不买更加可惜。正是让人欲罢不能的境界。哎,服了服了,买的永远没有卖的精。
户型点评:
该项目的户型设计应该是整个楼盘的最大卖点。户型面积虽然不大,但是能看得出设计师下了很大的工夫,几乎每种户型都将面积用到了极致。
86.38平方米两室
优点:该房型为两室户型,整个房屋布局通透性较好,两个卧室窗全部采用外飘窗设计,保证了各房间最大限度的采光。由于进深较小,86平方米的户型居然设计出了近23平方米的客厅使用面积,而且长宽均超过4米,极为好用,这是难能可贵的。更加体现设计师良苦用心的是,这款房型的阳台并没有沿用阴阳两台的习惯设计手法,设计师在保证阴面厨房出台的使用功能的情况下,将阳面台改为了一间使用面积近8平方米的阳光房,一点不夸张地讲,对于居住者来说,这无异于一场革命,这一间阳光房几乎彻底改变了居住者的生活方式,这里可以做书房、做画室,可沐风、可听雨,无形中大幅提高了居住者的生活质量。
缺点:该户型卫生间为暗厕,同时由于面积所限,该房型没有单独的餐厅。这两点虽然是这款房型的缺陷,但无法否认整个设计还是非常优秀的。因为对于其户型面积来说,再要求这两点就显得有些过于求全责备了。